注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：取得建設(shè)用地的費用

第十一章 建設(shè)用地

　　知識點三、取得建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作（掌握）

　　（一）征地補償費用及征地補償安置相關(guān)工作

　　1.征地補償費 給誰？給多少？

　?。?）土地補償費用：給被征地單位；前3年平均產(chǎn)值的6-10倍。

　?。?）青苗補償費：只補一季；是個人的給個人，是集體的給集體。

　?。?）地上附著物補償費：是個人的給個人；拆什么，補什么；拆多少，補多少。

　?。?）安置補助費：給被征地單位和安置勞動力的單位；

　　前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍，最高不超過15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過30倍。

　?。?）新菜地開發(fā)建設(shè)基金：

　　A.交給地方財政。上繳國家財政。

　　B.不收取新菜地開發(fā)建設(shè)基金的3種情況：

　?、僖荒攴N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

　　②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地；

　?、勰軌驖M足蔬菜供應(yīng)的。

　　C.收取標準：

　?、侔偃f人口以上的城市：7 000～10 000元/畝；

　?、?0萬人口以上的城市：5 000～7 000元/畝；

　?、?0萬人口以下的城市：3 000～5 000元/畝；

　?。?）耕地占用稅：

　　A.上繳國家財政。

　　B.收取標準：

　　①人均耕地不超過1畝的：10～50元/m2；

　?、谌司夭怀^1～2畝的：8～40元/m2；

　?、廴司夭怀^2～3畝的：6～30元/m2；

　?、苋司爻^3畝的：5～25元/m2；

　　C.減征規(guī)定：農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨、老少邊窮地區(qū)等用于住宅的。

　?。?）土地管理費：土地補償費用、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費四項之和的2%～4%；

　　征地包干的：前四項費用之和加上糧食差價、副食補貼、不可預(yù)見費的2%～4%.

　　注意：1.上下限；2.1公頃＝15畝＝10 000平方米

　　2.征地補償安置相關(guān)工作

　　“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民”四種安置途徑；

　　（二）征收房屋及補償：新改

　　1.先補償，后搬遷。

　　2.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　3.強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等資料。

　　（三）出讓金、轉(zhuǎn)讓金 熟悉

　　出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。

　　關(guān)于工業(yè)用地：

　　1.必須采用招標、拍賣、掛牌方式出讓；出讓底價和成交價均不得低于所在地土地等別。

　　2.必須使用國有建設(shè)用地；

　　3.建設(shè)用地以外的，自己開發(fā)完成的，不低于最低價的60%；

　　4.國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的，不低于最低價的30%；

　　5.不足最高出讓年限的，折算（還原利率修正）到最高年限價，不得低于該標準。

　?。ㄋ模┩恋赜袃斒褂觅M：熟悉

　　對批準農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，收取的平均土地純收益為土地有償使用費。

　　1.新增建設(shè)用地土地有償使用費征收范圍：⑴建設(shè)用地范圍內(nèi)的新增；⑵建設(shè)用地范圍外單獨選址、依法出讓等有償使用的新增；⑶移民遷建超出的新增。

　　2.征收等別和征收標準：十五個等別；中央與地方三七開；地方的歸省級國庫。