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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)
第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定
知識點六、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)
（一）等級劃分
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。
1.完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。
2.基本完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。
3.一般損壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進行中、大修理的房屋。
4.嚴(yán)重?fù)p壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進行大修、加固或翻修的房屋。
5.危險房。結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能的房屋。
（二）評定部位
1.結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。
2.裝修部分。主要有門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。
3.設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。
?。ㄈ┑燃壴u定標(biāo)準(zhǔn)
| 完損等級 | 新舊程度 | 評定標(biāo)準(zhǔn) |
| 完好房 | 十、九、八成新 | 十成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、裝修粉刷新鮮 九成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、油漆粉刷色鮮，但稍有損壞 八成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、油漆粉刷色澤略舊 |
| 基本完好房 | 七、六成新 | 七成新：結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮，外粉刷少量剝落 六成新：結(jié)構(gòu)基本完好，少量損壞，部分墻身裝修剝落及使用不便 |
續(xù)表
| 完損等級 | 新舊程度 | 評定標(biāo)準(zhǔn) |
| 一般損壞房 | 五、四成新 | 五成新：房屋完整，結(jié)構(gòu)有損，裝修使用不良，粉刷風(fēng)化酥松 四成新：結(jié)構(gòu)較多損壞，強度有減，屋面漏水，裝修損壞變形.粉刷剝落 |
| 嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房 | 三成新以下 | 三成新 二成新：須大修方能解除危險 一成新 |
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