2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：森林資源資產(chǎn)評(píng)估

第六章 資源資產(chǎn)評(píng)估

　　知識(shí)點(diǎn)四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估

　　一、森林資源資產(chǎn)概述

　　森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。

　　二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素（掌握）

　　1.地租

　　2.地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)

　　3.營林生產(chǎn)成本

　　4.林木生產(chǎn)中的損失

　　5.資金的時(shí)間價(jià)值

　　是一種比較重要的因素，因?yàn)榱帜镜纳a(chǎn)期很長，資金占用的時(shí)間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計(jì)算。

　　6.利潤

　　7.稅金

　　三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查

　　（一）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集

　?。ǘ┥仲Y源資產(chǎn)核查

　　四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（掌握）

　　（一）方法概述

　　1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同。

　　3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算。

　　所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。

　?。ǘ┦袌?chǎng)法

　　

　　被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價(jià)調(diào)整系數(shù)（Kb）

　?。ㄈ┦Ｓ喾?

　　1.原理

　　剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

　　2.公式

　　

　?。ㄋ模┦找娣?

　　1.原理

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

　　2.公式

　　

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　　1.原理

　　按照現(xiàn)時(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費(fèi)用成本。

　　2.公式

　　（6-4）

　　式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值

　　K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　Ct——過去第t年的現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本

　　R——折現(xiàn)率

　　n——林分年齡

　　五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法和適用范圍

　　1.防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法

　　2.成熟齡林木適合剩余法

　　3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法

　　4.幼齡林適合成本法