注評考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復習：房屋建筑工程功能評價的內(nèi)容

第九章 建設(shè)工程財務評價與功能評價

　　知識點四、房屋建筑工程功能評價的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ坦δ茉u價的主要內(nèi)容

　　不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。

　　建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括：

　　1.社會性功能。

　　2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。

　　3.安全性功能。

　　4.藝術(shù)性功能。

　　5.經(jīng)濟消耗。

　　各部分建筑功能的內(nèi)容在建筑功能的總體評價中所起的作用是不同的，將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。

　?。ǘ┙ㄖこ坦δ茉u價指標

　　1.建筑工程功能評價指標設(shè)置的原則。

　?。?）指標的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點。

　　（2）指標的設(shè)置要因地制宜。

　?。?）評價指標的設(shè)置及其衡量標準應隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉(zhuǎn)變而進行修改，并結(jié)合我國國情加以補充調(diào)整，使其能夠符合形勢變化的需要。

　?。?）評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化。

　　2.建筑工程功能評價參考指標。

　　（1）公共建筑

　　用地面積；總建筑面積；使用面積；建筑體積

　　建筑密度=建筑基底面積／用地面積；人（座）均建筑面積；人（座）均使用面積；建設(shè)總投資萬元；單方造價；建設(shè)工期；建筑物單方重

　?。?）工業(yè)建筑

　　廠區(qū)占地面積；總建筑面積；建筑物及構(gòu)筑物的占地面積；鐵路、道路、人行道、管線占地面積；有固定設(shè)備的堆場和露天堆場占地面積

　　

　　建設(shè)總投資萬元單方造價；建設(shè)工期天

　　

　　綠化系數(shù)=綠化面積／廠區(qū)占地面積×l00%

　　如果對單項工業(yè)建筑工程進行評價，則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標外，還需增加單位設(shè)備（如每臺機床）占用的生產(chǎn)面積，每個工人占用的生產(chǎn)面積，以及生產(chǎn)面積和輔助面積、服務面積之比等指標。

　?。?）住宅建筑

　　住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構(gòu)成：一級為控制指標；二級為表述指標。，一級指標從住宅建筑適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面考慮，二級指標根據(jù)一級指標的技術(shù)經(jīng)濟內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟多方面的具體特征。

　　（4）住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評價的指標體系如下：

　　

　　

　?。?0）住宅層數(shù)比例%

　　（11）綠化覆蓋率%

　?。?2）人均公共綠面積m²／人

　?。?3）公共建筑面積及其與居住建筑面積之比m²、%

　?。?4）工程造價

　　小區(qū)建設(shè)總投資萬元

　　小區(qū)建設(shè)單位面積投資元／m²

　　住宅建設(shè)總投資及單方造價萬元、元／m²

　　公共建筑總投資及單方造價萬元、元／m²

　　公共設(shè)施及園林綠地總投資及單方造價萬元、元／m²

　　（15）小區(qū)建設(shè)總工期天