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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：現(xiàn)場查勘工作程序
第十章 建筑物的損耗
知識點(diǎn)七、現(xiàn)場查勘工作程序
無論采用哪種方法計算建筑物的損耗率，估價人員都應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物具體狀況確定損耗率或成新率。
典型建筑和價值量大的重點(diǎn)建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。
在查勘過程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)，一是評估人員要注意對房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行查勘，向被評估單位的配合人員了解修繕情況；二是要注意邊查勘邊記錄。
在對建筑物進(jìn)行現(xiàn)場查勘后，應(yīng)依據(jù)查勘結(jié)果以及已使用年限、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況等估計尚可使用年限或建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限，計算出損耗率或成新率。
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