新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：定金
第十一章 合同法律制度總論
知識(shí)點(diǎn)十七、定金
?。ㄒ唬┒ń鸬母拍罴疤卣?、種類
1.概念：定金是指為擔(dān)保合同的履行，當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或合同訂立后履行合同之前支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。
2.特征：
?。?）具有雙向性。無論是交付定金一方，還是接受定金一方違約時(shí)，均應(yīng)受定金法則制裁。
?。?）定金交付后即轉(zhuǎn)移所有權(quán)——不同于其他擔(dān)保
抵押、質(zhì)押和留置等均不轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)。
?。?）定金合同是實(shí)踐性合同。定金擔(dān)保以定金交付為成立要件。
?。ǘ┒ń鸬脑O(shè)立
1.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
2.當(dāng)事人可以約定定金數(shù)額，但應(yīng)以不超過主合同標(biāo)的的20%為限，否則超過部分無效。
[示例]甲乙簽訂合同，主合同100萬元，定金多少合適？
分析：定金數(shù)額要小于等于100×20%=20
若約定的定金是25萬，怎么辦？
分析：20萬元是符合規(guī)定的，5萬應(yīng)返還
3.定金不等于預(yù)付款（沒有懲罰性）
?。ㄈ┒ń鸬男Я?
1.處理方法：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
[注意]定金無論是收回、抵作價(jià)款還是雙倍返還，均不計(jì)算利息。
[補(bǔ)充]如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
2.定金罰則具備的條件：
（1）主合同有效且未終止。
?。?）要有當(dāng)事人不履行合同的行為。如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
?。?）不履行合同的一方要有過錯(cuò)。
3.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)