2013注冊資產(chǎn)評估師《財務會計》預習：投資性房地產(chǎn)的范圍

第五章 固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)

　　知識點九、投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項目

　　1.已出租的土地使用權

　　是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。

　　企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　【教師提示】根據(jù)目前的規(guī)定，土地使用權不能采用融資租賃方式租入，因此不要考慮融資租賃方式租入土地后再轉(zhuǎn)租的問題。

　　2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

　　3.已出租的建筑物

　　（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。

　　【教師提示】企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　?。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。如企業(yè)將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。

　?。?）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

　　【教師提示】不存在持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。（決定房價增值的因素是土地）

　?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項目

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：重點掌握該內(nèi)容及相關舉例

　　1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權（無形資產(chǎn)）。

　　（1）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　?。?）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　實務中存在某項房地產(chǎn)，部分自用、部分用于賺取租金或資本增值，或者部分作為存貨銷售、部分用于賺取租金或資本增值，如果能夠單獨計量和出售的，應分別確認和核算；不能夠單獨計量和出售的部分，應當與自用（或者銷售）的部分一并確認為固定資產(chǎn)（或者存貨）。

　　【教師補充】從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地。也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)。