2013注評(píng)《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練:收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用
單項(xiàng)選擇題
有一宗土地,出讓年期為45年,已使用30年,預(yù)計(jì)未來10年每年的凈收益額為15萬元,第11年開始每年的凈收益額為20萬元,假定折現(xiàn)率為10%,則該宗土地的評(píng)估值最接近于(。。
A.127.70萬元
B.121.40萬元
C.150.00萬元
D.175.00萬元
【正確答案】B
【答案解析】土地評(píng)估值=15×(P/A,10%,10)+20×(P/A,10%,5)×(P/F,10%,10)=15×6.145+20×3.791×0.3855=121.40(萬元)。