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2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復習參考資料 供求理論
一年一度的經(jīng)濟師考試報名在即，廣大考生也開始了備考準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，希望對您有所幫助??！
第二節(jié) 供求理論
一、 房地產(chǎn)需求
?。ㄒ唬?房地產(chǎn)需求的含義
概念
房地產(chǎn)需求
人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量
有效需求
消費者有購買的意愿
能承受并支付起價格
需求的經(jīng)濟學概念
指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素（五因素）
1房地產(chǎn)價格水平
2消費者的收入水平
3消費者的偏好
4相關(guān)物品的價格水平
5消費者對未來的預(yù)期
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少
價格下降，需求增加
二、房地產(chǎn)供給
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
條件
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素（四因素）
1房地產(chǎn)價格水平
2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
4房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線
價格上升，供給增加
價格下降，供給減少
三、房地產(chǎn)均衡價格
均衡價格的形成
均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格
均衡價格的變動
供給不變時
需求增加，則價格上漲
需求減少，則價格下跌
需求不變時
供給增加，則價格下降
供給減少，則價格上漲
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
全國房地產(chǎn)總的供求狀況
本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
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