會(huì)協(xié)[2003]28號(hào)

　　各省、自治區(qū)、直轄市注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì), 有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，深圳市注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)：

　　為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定計(jì)劃，我會(huì)起草了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估程序（征求意見稿）》等3個(gè)準(zhǔn)則項(xiàng)目，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)組織評(píng)估執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)討論，并于2003年4月20日之前將書面意見反饋至我會(huì)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)部。

　　聯(lián)系電話：010-68721166轉(zhuǎn)5202，5406
　　傳 真：010-68720138
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　　附件：

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估程序（征求意見稿）》
　　2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──工作底稿（征求意見稿）》
　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估報(bào)告（征求意見稿）》

　　　　　　　　　　　　　　　中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)

　　　　　　　　　　　　　二○○三年二月二十二日

　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序（征求意見稿）

　　第一章  總    則

　　第一條  為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則━━基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

　　第二條  本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

　　第三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則。

　　第二章  基本要求

　　第五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，不得隨意刪減評(píng)估程序。

　　第六條  評(píng)估程序通常包括:

　　1. 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；
　　2. 簽訂業(yè)務(wù)約定書；
　　3. 編制評(píng)估計(jì)劃；
　　4. 資產(chǎn)勘查；
　　5. 收集評(píng)估資料；
　　6. 評(píng)定估算；
　　7. 編制和提交評(píng)估報(bào)告；
　　8. 工作底稿歸檔。

　　第七條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要采用不同于本準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信所采用評(píng)估程序的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說明。

　　第八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無法實(shí)施完整評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)：

　　1. 根據(jù)限制條件可能對(duì)評(píng)估結(jié)論和評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為造成的影響，決定是否承接或終止資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　2. 采取必要措施確信所受限制不影響評(píng)估結(jié)論的合理性；

　　3. 在評(píng)估報(bào)告中明確披露執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中受到的限制、無法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。

　　第九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，確信助理人員和外聘專家遵守本準(zhǔn)則的規(guī)定。

　　第十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將評(píng)估程序的實(shí)施情況形成工作底稿，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)說明。

　　第三章  明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

　　第十一條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師在承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，與委托方明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

　　1. 委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方；
　　2. 評(píng)估目的；
　　3. 評(píng)估對(duì)象基本情況和評(píng)估范圍；
　　4. 價(jià)值類型；
　　5. 評(píng)估基準(zhǔn)日；
　　6. 評(píng)估假設(shè)和限制條件；
　　7. 其他需要明確的重要事項(xiàng)。

　　第十二條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方的基本情況及其相互關(guān)系。

　　第十三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，了解與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,明確評(píng)估目的及評(píng)估報(bào)告使用方式。

　　評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)清晰、具體，評(píng)估報(bào)告使用方式應(yīng)當(dāng)明確清晰。

　　第十四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，初步了解評(píng)估對(duì)象基本情況，明確評(píng)估范圍。

　　第十五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，確定恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，并確信所確定的價(jià)值類型適用于評(píng)估目的。

　　第十六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，選取恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估基準(zhǔn)日。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)有利于評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，有利于評(píng)估資料準(zhǔn)備工作和評(píng)估業(yè)務(wù)的執(zhí)行。

　　第十七條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，明確可能會(huì)影響評(píng)估業(yè)務(wù)和評(píng)估結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件。

　　第十八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，與委托方進(jìn)行溝通，明確時(shí)間安排、費(fèi)用安排、工作配合事項(xiàng)等其他相關(guān)重要事項(xiàng)。

　　第十九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　第四章  簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　第二十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。

　　第二十一條  業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項(xiàng)，并符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)范的規(guī)定。

　　第五章  編制評(píng)估計(jì)劃

　　第二十二條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)約定書簽訂后編制評(píng)估計(jì)劃。

　　第二十三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡程度。

　　注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過程，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的要求合理考慮評(píng)估進(jìn)度、人員安排和費(fèi)用預(yù)算等。

　　第二十四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮是否需要專家或其他評(píng)估人員的幫助，并就有關(guān)事項(xiàng)同專家或其他評(píng)估人員提前溝通。

　　第二十五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)同委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估計(jì)劃的要點(diǎn)和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行溝通，協(xié)商評(píng)估計(jì)劃的實(shí)施。

　　第二十六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中的情況變化對(duì)評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行必要調(diào)整。

　　第二十七條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制和調(diào)整評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核和批準(zhǔn)。

　　第六章  資產(chǎn)勘查

　　第二十八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，了解評(píng)估對(duì)象的基本情況。

　　第二十九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)約定適當(dāng)?shù)目辈闀r(shí)間和方式。

　　第七章 收集評(píng)估資料

　　第三十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分收集與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的信息資料。

　　第三十一條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立收集評(píng)估資料，并確信資料內(nèi)容的合理性、相關(guān)性和完整性以及資料來源的可靠性。

　　第三十二條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要要求委托方或資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供評(píng)估資料，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查，填報(bào)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表。

　　注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

　　第三十三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。

　　第八章 評(píng)定估算

　　第三十四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分分析影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的因素，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆治�、�?jì)算和判斷，形成可信的評(píng)估結(jié)論。

　　第三十五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)分析評(píng)估資料的合理性、相關(guān)性和完整性，并對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行必要的整理。

　　第三十六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選取評(píng)估方法。

　　第三十七條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所選取的評(píng)估方法，合理選取相應(yīng)的計(jì)算公式和參數(shù)，正確進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷。

　　第三十八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合分析，形成可信的評(píng)估結(jié)論。

　　第三十九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)宜采用兩種以上評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)各種方法得出的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、比較和調(diào)整，形成可信的評(píng)估結(jié)論。

　　第四十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作制度進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。

　　第九章  編制和提交評(píng)估報(bào)告

　　第四十一條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。

　　第四十二條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要的信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

　　第四十三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和評(píng)估報(bào)告使用者要求，選擇恰當(dāng)評(píng)估報(bào)告類型。

　　第四十四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師在提交正式評(píng)估報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

　　第四十五條  評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)約定書的要求，以恰當(dāng)?shù)姆绞较蛭�托方提交評(píng)估報(bào)告。

　　第十章  工作底稿歸檔

　　第四十六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)評(píng)估工作底稿進(jìn)行分類整理，形成評(píng)估檔案并及時(shí)歸檔。

　　第十一章  附則

　　第四十七條  本準(zhǔn)則自2003年   月    日起施行。

　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿（征求意見稿）

　　第一章 總 則

　　第一條  為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

　　第二條  本準(zhǔn)則所稱工作底稿，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中形成的評(píng)估工作記錄和獲取的資料。

　　第三條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第四條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則。

　　第二章 基本要求

　　第五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在工作底稿中如實(shí)反映評(píng)估程序的實(shí)施過程和有關(guān)情況，包括與形成評(píng)估結(jié)論、出具評(píng)估報(bào)告有關(guān)的所有重要事項(xiàng)。

　　第六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制的工作底稿在形式上應(yīng)當(dāng)包含下列基本要素：

　　1. 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的名稱或類型；
　　2. 評(píng)估對(duì)象；
　　3. 評(píng)估基準(zhǔn)日；
　　4. 評(píng)估標(biāo)識(shí)及其說明；
　　5. 索引號(hào)及頁次；
　　6. 編制人姓名及編制日期；
　　7. 復(fù)核人姓名及復(fù)核日期；
　　8. 其他應(yīng)說明的事項(xiàng)。

　　第七條  對(duì)于工作底稿中由委托方、資產(chǎn)占有方、其他第三方提供或代為編制的資料，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)注明資料來源，進(jìn)行必要分析，形成相應(yīng)的評(píng)估記錄。

　　第八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度等相關(guān)因素，決定工作底稿的繁簡程度。

　　第九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制工作底稿，應(yīng)當(dāng)做到資料完整、標(biāo)識(shí)一致、記錄清晰。

　　第三章 工作底稿編制和復(fù)核

　　第十條  工作底稿一般分為管理類工作底稿、操作類工作底稿和備查類工作底稿。

　　管理類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師為承攬、規(guī)劃、控制和管理整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目所形成的內(nèi)部工作文件。

　　操作類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施階段為執(zhí)行具體評(píng)估程序所形成的內(nèi)部工作文件。

　　備查類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師為形成評(píng)估結(jié)論所獲取、整理的各類備查性質(zhì)的文件。

　　第十一條  常用工作底稿包括：

　　1．評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；
　　2．評(píng)估計(jì)劃及實(shí)施情況；
　　3．委托方或資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方的營業(yè)執(zhí)照（身份證明）、公司章程、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批件等文件的復(fù)印件；
　　4．法律文件、合同、協(xié)議和會(huì)議記錄的摘要和副本；
　　5．評(píng)估對(duì)象基本情況的調(diào)查記錄和資料；
　　6．評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料復(fù)印件及查驗(yàn)情況；
　　7．資產(chǎn)占有方的會(huì)計(jì)報(bào)表、資產(chǎn)申報(bào)表和清查調(diào)整說明；
　　8．資產(chǎn)勘查記錄及相關(guān)說明；
　　9．市場調(diào)研記錄及收集的資料；
　　10．重要作價(jià)依據(jù)；
　　11．計(jì)算、分析和判斷過程的記錄和資料；
　　12．項(xiàng)目評(píng)估過程中重大問題請(qǐng)示處理記錄；
　　13．內(nèi)部審核意見；
　　14．與委托方、資產(chǎn)占有方、專家和其他人員的會(huì)談?dòng)涗�、往來函件�?br>　　15．委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函，以及對(duì)重要事項(xiàng)、特殊事項(xiàng)的書面說明；
　　16．資產(chǎn)評(píng)估工作小結(jié)；
　　17．評(píng)估報(bào)告副本；
　　18．其他與執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制工作底稿，可以使用各種標(biāo)識(shí)，但應(yīng)當(dāng)說明其含義，并保持前后一致。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作底稿的類別和順序編制索引號(hào)和頁次，并通過使用交叉索引和備注說明等形式反映工作底稿間的勾稽關(guān)系。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制的工作底稿，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行復(fù)核，形成必要的復(fù)核記錄，并由復(fù)核人簽名。

　　第十五條 復(fù)核人發(fā)現(xiàn)已執(zhí)行的評(píng)估程序和做出的評(píng)估記錄存在問題，應(yīng)當(dāng)指示相關(guān)人員予以答復(fù)、處理，形成相應(yīng)的記錄。

　　第四章 工作底稿管理

　　第十六條 工作底稿的所有權(quán)屬于注冊資產(chǎn)評(píng)估師所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　第十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)工作底稿進(jìn)行分類整理，形成評(píng)估檔案。

　　第十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)檔案管理的法律和法規(guī)對(duì)評(píng)估檔案進(jìn)行妥善管理，以確保評(píng)估檔案的安全、完整。

　　第十九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立工作底稿保密制度。除下列情況外，注冊資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)在未征得委托方和相關(guān)當(dāng)事方的認(rèn)可或準(zhǔn)許之前，不得向任何第三方提供工作底稿中含有的保密性資料和信息：

　　（一）1. 法院、檢察院及其他相關(guān)部門按法定程序進(jìn)行的查閱；
　�。ǘ�）2. 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理部門或協(xié)會(huì)按規(guī)定程序?qū)��?zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行檢查；
　�。ㄈ�）3. 有關(guān)管理部門因?qū)徍嘶驅(qū)徟�評(píng)估項(xiàng)目需要，對(duì)工作底稿進(jìn)行的查閱。

　　第五章 附 則

　　第二十條  本準(zhǔn)則自2003年   月   日起施行。

　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告（征求意見稿）

　　第一章  總 則

　　第一條  為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

　　第二條  本準(zhǔn)則所稱評(píng)估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。

　　評(píng)估報(bào)告分為完整評(píng)估報(bào)告和簡明評(píng)估報(bào)告。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則。
      
　　第二章  基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行陳述。評(píng)估報(bào)告不得存在歧義或引起誤導(dǎo)。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和評(píng)估報(bào)告使用者要求，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估報(bào)告類型。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序和方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。

　　第十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方在業(yè)務(wù)約定書中明確評(píng)估報(bào)告使用者。

　　除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。

　　第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方在業(yè)務(wù)約定書中明確評(píng)估報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。  

　　第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽章后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托方。

　　第三章 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告類型，確定評(píng)估報(bào)告信息披露的詳細(xì)程度。

　　第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：

　　1. 評(píng)估報(bào)告類型； 
　　2. 委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；
　　3. 評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
　　4. 評(píng)估目的；
　　5. 價(jià)值類型；
　　6. 評(píng)估基準(zhǔn)日；
　　7. 評(píng)估假設(shè)和限制條件； 
　　8. 評(píng)估依據(jù)；
　　9. 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；
　　10. 評(píng)估結(jié)論； 
　　11．聲明；
　　12．評(píng)估報(bào)告日；
　　13．評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽章；
　　14．附件。

　　第十六條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明評(píng)估報(bào)告的類型。

　　第十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明委托方、資產(chǎn)占有方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的名稱或類型，并說明其相互關(guān)系。

　　第十八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說明評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況。

　　注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在簡明評(píng)估報(bào)告中簡要說明評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估目的及與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。

　　第二十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明價(jià)值類型及其定義。 

　　第二十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　第二十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中披露影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件，并說明其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　第二十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中遵循的法律、法規(guī)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等評(píng)估依據(jù)。

　　第二十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在簡明評(píng)估報(bào)告中簡要說明評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況。

　　第二十五條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說明評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況，重點(diǎn)說明：

　　1. 評(píng)估業(yè)務(wù)承接過程和情況；
　　2. 進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過程和情況；
　　3. 分析、整理評(píng)估資料的過程和情況；
　　4. 選擇評(píng)估方法的過程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程；
　　5.初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。

　　第二十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估結(jié)論。

　　評(píng)估結(jié)論可以文字或列表方式進(jìn)行表述。

　　第二十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中就以下內(nèi)容進(jìn)行聲明：

　　1.評(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是客觀的；
　　2.注冊資產(chǎn)評(píng)估師在被評(píng)估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系或偏見；
　　3.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立；
　　4.評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，只能用于載明的評(píng)估目的；
　　5.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；
　　6.注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證；
　　7. 利用了專家的工作，并對(duì)專家工作結(jié)果負(fù)責(zé)（如果沒有利用專家工作，則不用聲明）；
　　8.其他需要聲明的事項(xiàng)。

　　第二十八條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估報(bào)告日。

　　第二十九條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)由至少兩名注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽名、蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

　　第三十條  注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，在完整評(píng)估報(bào)告或簡明評(píng)估報(bào)告中包括必要的附件。

　　評(píng)估報(bào)告附件一般包括：

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　2.委托方和資產(chǎn)占有方的承諾函；
　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證明和簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師資格證明的復(fù)印件；
　　4.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　5.其他相關(guān)資料。

　　注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在完整評(píng)估報(bào)告中增加下列附件：

　　1．評(píng)估明細(xì)表；
　　2．重要作價(jià)依據(jù)；
　　3．其他重要的評(píng)估過程說明資料。

　　第四章 附 則

　　第三十一條  國家法律、法規(guī)對(duì)特定業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告有特別規(guī)定的，注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行該種業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，并確信評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容符合本準(zhǔn)則的要求。

　　第三十二條  本準(zhǔn)則自2003年  月  日起施行。