截止到記者發(fā)稿時，某網(wǎng)上調(diào)查數(shù)字顯示，有86%的人對目前所居住小區(qū)的物業(yè)不滿意，還有90%的人表示贊同物業(yè)收費明碼標(biāo)價，55%的人認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該3個月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，63%的人認(rèn)為9毛錢的物業(yè)管理指導(dǎo)收費偏高。7月5日，《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（草案）（以下簡稱《辦法》）和《北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)》（草案）（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進行了公開聽證。其中，《辦法》（草案）規(guī)定-房改房按普通住宅收費

　　《標(biāo)準(zhǔn)》（草案）中規(guī)定，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)將有兩個基準(zhǔn)價格：普通住宅為0.90元／建筑平方米／月，經(jīng)濟適用房為0.55元／平方米／月。但不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)還可在住宅物業(yè)服務(wù)收費政府基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動10%.

　　《辦法》（草案）指出，按房改政策出售的公有住宅區(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合實行市場調(diào)節(jié)價規(guī)定的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，執(zhí)行政府指導(dǎo)價住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)？眼2000？演19號）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按不高于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　房改房物業(yè)費不能漲

　　同時，《辦法》（草案）規(guī)定，按房改政策出售的公有住宅區(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合實行市場調(diào)節(jié)價規(guī)定的住宅區(qū)，原物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)低于基準(zhǔn)價浮動幅度上限的，執(zhí)行原收費標(biāo)準(zhǔn)，如要調(diào)整，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。但如物業(yè)管理企業(yè)提供安全防范設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)的，可收取相應(yīng)費用；收費標(biāo)準(zhǔn)總計不能高于基準(zhǔn)價浮動幅度上限；原收費標(biāo)準(zhǔn)中已包含上述服務(wù)收費內(nèi)容的，不能重復(fù)計算收費。

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)綜合管理、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護、綠化養(yǎng)護、電梯、水泵運行維護等費用。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務(wù)費用承擔(dān)問題與購房人另有約定的，從其約定。

　　“變性”住宅的物業(yè)費要漲

　　《辦法》（草案）還明確，按照物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價管理的住宅區(qū)有多種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅的，物業(yè)服務(wù)收費按與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變住宅使用性質(zhì)從事經(jīng)營活動的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照改變后的住宅使用性質(zhì)，確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

　　物業(yè)費不含共用部位大修費

　　《辦法》（草案）指出，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　6.辦公費用；

　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

　　9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　但物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 （信報記者蔡雪婧／文并攝）

　　有電梯的物業(yè)費一般不低于1.10元／平方米／月

　　目前，北京的住宅物業(yè)收費價格從0.50元／平方米／月到6元／平方米／月不等。一般而言，有電梯的住宅不會低于1.10元／平方米／月，沒有電梯的經(jīng)濟適用房在0.50元／平方米／月到0.55元／平方米／月之間。

　　經(jīng)濟適用房項目世紀(jì)風(fēng)景A區(qū)

　　分項名稱 費用（元／平方米／月）備注

　　綜合費用 0.52 按綠化率32%收取

　　電梯運行維護費 0.42 9部電梯

　　水泵運行維護費 0.26 中水6組，生活用水9組

　　合計 1.20

　　數(shù)據(jù)提供：均豪物業(yè)公司

　　普通商品房項目遠(yuǎn)洋山水

　　分項名稱 費用（元／平方米／月）

　　保潔費 0.02

　　保安費 0.05

　　綠化費 0.05

　　化糞池清淘費 0.03

　　管理費 0.29

　　小修費 0.15

　　小區(qū)共用設(shè)施維修費 0.08

　　高壓水泵費 0.08

　　電梯檢驗費 0.02

　　電梯費 1.03

　　營業(yè)稅及附加 0.10

　　合計 1.90

　　數(shù)據(jù)提供：遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)公司