上海購房退稅5月31日停止

　　拉動(dòng)上海房產(chǎn)消費(fèi)的目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)

　　再過1天，也就是5月31日，在上海實(shí)行了5年之久的“購房退稅”政策就要?jiǎng)澤暇涮柫恕Ｉ虾Ｊ胸?cái)稅局一位人士5月29日向記者表示：“退稅政策的初衷是動(dòng)用地方財(cái)力，拉動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，31日這項(xiàng)政策將按期結(jié)束。”

　　“購房退稅”是1998年在上海房地產(chǎn)市場低迷的情況下出臺的，當(dāng)時(shí)政府旨在鼓勵(lì)高收入者積極購買住房。其大致內(nèi)容是，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。

　　回顧“購房退稅”政策實(shí)施的5年，為上海房地產(chǎn)業(yè)帶來明顯的積極影響。這從房產(chǎn)銷售的統(tǒng)計(jì)上可以顯示出來：1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米，1998年達(dá)到1057萬平方米，而到1999年則突破了1200萬平方米。

　　事實(shí)上，“購房退稅”在國外是一項(xiàng)比較普遍的政策。長城證券一位分析師說，類似很多國家實(shí)行的減稅政策，這些政策出臺的目的都是為了推動(dòng)投資消費(fèi)。不過這位分析師認(rèn)為，在很大程度上，財(cái)稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”。

　　的確，“購房退稅”政策除了拉動(dòng)房產(chǎn)回暖外，還出現(xiàn)了一系列問題。許多高收入者利用其投資買房，與上海市政府原來想提倡個(gè)人買房解決住房問題的初衷相違，造成高檔房價(jià)位不斷朝上拉升，財(cái)政部門很難控制。

　　另據(jù)記者了解，國務(wù)院對個(gè)人所得稅收入已經(jīng)實(shí)行中央和地方按比例分享，具體是2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以后年份的分享比例根據(jù)實(shí)際收入情況再行考慮。照此規(guī)定，地方財(cái)政的壓力非常明顯。這也是“退稅”政策喊停的重要原因之一。

　　對于購房消費(fèi)者來說，由于退稅政策5月31日停止的消息早已“有言在先”，因此它帶來的影響已經(jīng)慢慢被消解，并不會(huì)給上海樓市帶來實(shí)質(zhì)性影響。何況，決定房地產(chǎn)市場的最大動(dòng)力是經(jīng)濟(jì)增長，目前上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展，是房地產(chǎn)市場長久繁榮的根本動(dòng)力。