先繳稅款再辦產(chǎn)權(quán)證 國(guó)稅總局再擠房地產(chǎn)泡沫

　　國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，7月1日起，將對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，即先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書（“先稅后證”），以減少開發(fā)商偷稅而造成的稅款流失。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響比較大，一方面嚴(yán)格控管房地產(chǎn)稅源，體現(xiàn)出國(guó)家通過房地產(chǎn)稅收的政策來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的調(diào)控的方向，另一方面則是擠壓目前有些不規(guī)范開發(fā)商的虛高利潤(rùn)，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)一位不愿透露姓名的地產(chǎn)開發(fā)商透露，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬目混亂導(dǎo)致稅務(wù)匯算難，有些企業(yè)以工程沒有決算為由，將預(yù)收房款掛在預(yù)收科目上而不計(jì)收入，也有以“白條”、“收據(jù)”代替銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，甚至與購(gòu)房戶簽訂虛假的購(gòu)房合同，隱瞞售房金額，從而造成稅收流失。

　　記者從國(guó)家稅務(wù)總局了解到，國(guó)家稅務(wù)總局將以契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書的手段加強(qiáng)房地產(chǎn)諸稅種的稅收管理。國(guó)稅局一位負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家稅務(wù)總局要求契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理部門，把住房地產(chǎn)稅收稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，全面掌控稅源信息，再通過征收機(jī)關(guān)間的配合，準(zhǔn)確、快捷傳遞這些信息，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享。各稅種的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分利用契稅征管中獲取的有關(guān)信息，跟蹤掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的稅源情況，提高稅收的管理質(zhì)量和效率。

　　另?yè)?jù)了解，為方便納稅人，稅務(wù)總局要求對(duì)轉(zhuǎn)讓和受讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個(gè)窗口一并征收的，應(yīng)在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或繳納契稅時(shí)一并征收。有條件的地方，要爭(zhēng)取在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的場(chǎng)所開設(shè)房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭(zhēng)取將金融機(jī)構(gòu)引入征收?qǐng)鏊�，以�?jié)省納稅人的納稅時(shí)間和納稅成本。