物業(yè)稅設(shè)計明確征收范圍

　　“我的房子是從單位買的，開征物業(yè)稅后要繳稅嗎？”“我現(xiàn)在每年都繳物業(yè)費，是要把物業(yè)費改成物業(yè)稅嗎？改后比以前繳得少還是繳得多？”最近一段時間以來，社會各界特別是普通百姓對涉及房地產(chǎn)的稅收備加關(guān)注，尤其關(guān)心將來要開征的新稅種是否會涉及到自身利益。對此，本報記者3月28日專門采訪了財政部財政科學(xué)研究所所長賈康。賈康說，百姓不必擔(dān)心，在可以預(yù)見的時期內(nèi)，純粹用于消費的房子不會放到物業(yè)稅的設(shè)計范圍。即使以后推廣到消費領(lǐng)域，首先考慮的也應(yīng)該是高檔住宅的消費者。

　　據(jù)賈康介紹，我國目前正實行的房地產(chǎn)稅收制度雖然內(nèi)外有別，但有一條是共同的，即稅收只針對經(jīng)營性的房地產(chǎn)，今后房地產(chǎn)稅收制度改革不會也不應(yīng)該突破這個界限，所以，剛拿到房產(chǎn)證不久、購房目的是純粹用于消費的老百姓盡可放心。“但假如房子出租了，那就變成經(jīng)營性的了，就要繳稅�！辟Z康說。

　　賈康認為，打消老百姓的顧慮，讓工薪階層的心態(tài)穩(wěn)定下來，有助于促使購房者對住房改革成果的認同，設(shè)計合理科學(xué)的物業(yè)稅稅制，是構(gòu)建和諧社會的配套條件，政策制定者在設(shè)計物業(yè)稅稅制時不會偏離構(gòu)建和諧社會，扶助弱勢群體這一大的方向。

　　針對物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等叫法，賈康說，他本人傾向于用“不動產(chǎn)稅”這一稱呼，但名稱并不重要，設(shè)計合理、內(nèi)容科學(xué)才是關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，在成熟的市場經(jīng)濟國家，“不動產(chǎn)稅”是屬于地方政府管理的，一般都是地方政府的財源支柱，所占比重在40%以上，高的可達60%至70%，征稅范圍涵蓋經(jīng)營性不動產(chǎn)和消費性不動產(chǎn)，涉及消費性不動產(chǎn)的有優(yōu)惠條款和減稅措施。在我國，目前房地產(chǎn)稅比重不高，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也只有8.12%.