杭州二手房首次超需求 地稅稽查房產(chǎn)公司

    供過于求的狀況首次出現(xiàn)在杭州的二手樓市。我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，進入5月份，杭州二手房的掛牌房源數(shù)量首次超過需求量，供應與需求之比為1.16∶1.而商務興房網(wǎng)統(tǒng)計的結(jié)果是，房源供應與需求比已變?yōu)?.2∶1.

    自2000年杭州二手房市場正式啟動以來，就一直處于供不應求的狀況，需求與供應的比例一直徘徊在2∶1至3∶1之間。因此，這次供求比的變化可謂是一次歷史性的轉(zhuǎn)折。

    同時，據(jù)中介公司近期對房源的統(tǒng)計顯示，杭州二手房價出現(xiàn)了短期回落的跡象。金豐易居的統(tǒng)計資料顯示，5月上旬，二手房掛牌價均價回落到每平方米7763元，與5月第一周掛價均價每平方米7877元相比，下跌了114元。

    從成交價方面來看，5月上旬均價為每平方米6033元，而5月第一周的成交均價為每平方米6136元，下跌了103元。

    而這兩個時間段的統(tǒng)計房源，其建筑年代基本保持在1996年前后，房源成新度并未有明顯的變化。

    其他幾家中介公司也表示房價有不同程度的下跌，而且，買家調(diào)低掛牌價的現(xiàn)象也較普遍。

    這種價格回落的跡象在房源供應量一直充沛的城西區(qū)塊尤為突出。城西區(qū)的房源供應量占杭州總掛牌量30%的份額。據(jù)金豐易居的統(tǒng)計，上旬該區(qū)域掛牌均價為每平方米7850元，而5月的第一周掛牌價為每平方米8117元，價格滑落了267元。

    以往杭州的二手樓市也曾出現(xiàn)過掛牌價跌成交價漲，或是成交價跌掛牌價漲的情況，但像現(xiàn)在這樣掛牌價、成交價全面下滑的情況尚屬首次。

    現(xiàn)在正值國家調(diào)控以及銀行動作頻繁之際，各項政策不同程度地透露出市場過熱的警示，促使賣方加快了出售的節(jié)奏。而對買方而言，雖然需求的數(shù)量并未有所降低，但部分買家已經(jīng)產(chǎn)生了觀望心理。

    掛牌價偏高，再加上政策帶來的降價預期，使二手樓市供過于求。而這種狀況又進一步鞏固了買家的信心，許多人已經(jīng)從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)榭吹��?br>
    對此，中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟認為，目前，各種措施紛紛出臺，人們對未來房價的走勢沒有把握，因而造成了現(xiàn)在杭州二手房市場供過于求的局面。

    談及二手房價的回落，陳晟表示：“這不正是政府所期望的嗎？”并認為政府宏觀調(diào)控的目標已經(jīng)初步實現(xiàn)，因為抑制新房價格繼續(xù)攀升的前提就是二手房價的回落。

    但他同時表示，這只是現(xiàn)在前景不明朗階段的暫時現(xiàn)象。二手樓市的小幅波動是正常的，從長遠來看，二手樓市的走向還是要由供需來決定。供需較為均衡的市場才是比較正常的。

    一直以來，杭州的二手樓市都是賣方市場，那么，現(xiàn)在呈現(xiàn)出供過于求、房價下滑的局面，是否就意味著買方市場的出現(xiàn)？

    雖然從總量上來看，市場確實出現(xiàn)供多于求的現(xiàn)象。但從供應的有效性來看，仍然是不足的，許多掛牌房源長期高掛，無人問津。

    陳晟認為，現(xiàn)在說買方市場的出現(xiàn)還為時過早，這要有待于進一步的觀察，不能過早地界定�！岸�且，杭州目前二手房市場所呈現(xiàn)的這種狀況不是長三角地區(qū)的主基調(diào)，”陳晟最后補充道。

    杭州地稅將重點稽查房產(chǎn)公司

    3月11日起，杭州市地稅稽查一局對江干區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等范圍內(nèi)的156戶房地產(chǎn)企業(yè)開展責成自查。其中150戶單位實施自查后，發(fā)現(xiàn)有問題的108家，無問題的僅42家。

    本次自查發(fā)現(xiàn)共計應補各項地方稅費1.5億元。其中，營業(yè)稅7900萬元，企業(yè)所得稅5800萬元，其他各項稅、費、滯納金1300萬元。在自查基礎上，該稽查局確定了50家企業(yè)作為接下來的重點稽查對象。

    房地產(chǎn)企業(yè)未繳城鎮(zhèn)土地使用稅問題雖稅款不大，但較為普遍。很多房產(chǎn)商取得土地后未能按規(guī)定及時計繳土地使用稅。

    據(jù)了解，這50家企業(yè)的選擇標準是這樣的：拒不提供納稅自查情況材料的；兩年平均銷售利潤率低于10%的企業(yè)；前三年沒有列為重點稽查對象的；兩年平均銷售利潤率雖高于10%，但發(fā)現(xiàn)有隱匿收入而自查未上報的；無合理原因，未按規(guī)定期限上報自查情況和材料的企業(yè)。