朱赤：用稅收政策遏制房地產(chǎn)投機(jī)

　　南京大學(xué)朱赤認(rèn)為��稅收是經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)器，它可以有效地減緩房價(jià)上漲、控制房地產(chǎn)泡沫。完善稅收政策，強(qiáng)化稅收征管，是遏制房地產(chǎn)投機(jī)，確保房地產(chǎn)業(yè)正常、良性發(fā)展的強(qiáng)有力的手段。

　　１、稅收優(yōu)惠要先征后退。目前，我國(guó)許多地方為改善居民的居住條件，降低購(gòu)房成本，實(shí)行了降低契稅等優(yōu)惠政策。但這些政策在優(yōu)惠普通購(gòu)房者的同時(shí)，也給房地產(chǎn)投機(jī)以可乘之機(jī)。因此，建議實(shí)行先征后退的稅收優(yōu)惠，短期持有商品房不能享受稅收優(yōu)惠。

　�。�、借鑒國(guó)外成熟做法，在購(gòu)房后一定時(shí)期內(nèi)(如一年)轉(zhuǎn)讓，則追征一定比例的利得稅，使房地產(chǎn)投機(jī)無(wú)利可圖。

　�。�、規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為。只要購(gòu)買商品房，簽訂了預(yù)售或銷售合同，無(wú)論是否辦理兩證，各種再轉(zhuǎn)讓行為都要征收相關(guān)稅費(fèi)，以此控制轉(zhuǎn)讓行為。

　�。础�強(qiáng)化所得稅的征管力度。稅務(wù)部門要與房地產(chǎn)管理部門配合，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的監(jiān)控，對(duì)個(gè)人應(yīng)審查其個(gè)人所得稅的繳納情況；對(duì)于企業(yè)投機(jī)行為，要審查其營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅的繳納情況。

　�。�、源頭控制，規(guī)范土地交易行為。通過(guò)征收空地閑置稅，提高囤積土地成本，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的征收力度，限制“空手道”的土地投機(jī)交易。