[廣西]出臺(tái)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)新規(guī)：2年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　自治區(qū)人民政府近日出臺(tái)有關(guān)政策，以穩(wěn)定我區(qū)住房價(jià)格。其中規(guī)定，凡購(gòu)房要實(shí)行實(shí)名制，個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可但兩年內(nèi)仍未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查。

　　兩年內(nèi)未開工項(xiàng)目要再審查該政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可，但兩年內(nèi)仍未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，責(zé)成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位對(duì)未能開工的原因作出說(shuō)明；對(duì)不符合規(guī)劃許可的，堅(jiān)決予以撤銷。

　　發(fā)展普通住房?jī)?yōu)惠政策支持根據(jù)該政策規(guī)定，我區(qū)在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以小信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)普通住房將給予優(yōu)惠政策支持。

　　享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　盤活閑置項(xiàng)目有序轉(zhuǎn)讓用地該政策要求，全區(qū)各地要在2005年9月底前完成對(duì)本轄區(qū)內(nèi)閑置土地的全面清理工作。對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，須在2005年10月底前到有關(guān)部門辦理動(dòng)工開發(fā)手續(xù)；對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　運(yùn)用稅收手段調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)該政策規(guī)定，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買的普通住房超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。城鎮(zhèn)居民按房改政策購(gòu)買的房改房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按原稅收政策執(zhí)行。

　　開展專項(xiàng)整治維護(hù)市場(chǎng)秩序根據(jù)該政策規(guī)定，我區(qū)禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。