稅收政策是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)

　　國(guó)務(wù)院再次延長(zhǎng)處置海南省積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，說(shuō)明海南處置積壓房地產(chǎn)工作仍然任重道遠(yuǎn)，對(duì)于準(zhǔn)備在海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片漲聲和國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度中，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然需要稅收政策的支持。

　　從國(guó)家對(duì)海南處置積壓房地產(chǎn)出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，并兩次延長(zhǎng)執(zhí)行時(shí)間，足見(jiàn)其艱巨性。

　　2000年4月18日，國(guó)務(wù)院第一次給予海南這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，當(dāng)時(shí)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局以財(cái)稅字[2000]63號(hào)文件的形式，下發(fā)了《關(guān)于處置海南省積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策問(wèn)題的通知》。執(zhí)行期限截止2001年12月31日。

　　2002年為繼續(xù)支持海南處置積壓房地產(chǎn)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了財(cái)部[2002]205號(hào)文件，將這一優(yōu)惠政策期限延長(zhǎng)至2004年12月31日。

　　根據(jù)最新發(fā)布的國(guó)務(wù)院財(cái)稅[2005]49號(hào)文件內(nèi)容，1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在2006年12月31日以前銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅和契稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在1998年12月31日以前購(gòu)入的空置商品房，在2006年12月31日以前銷(xiāo)售的，可相應(yīng)享受免征營(yíng)業(yè)稅和契稅。享受稅收優(yōu)惠政策的空置商品房，包括商品住房、賓館飯店、寫(xiě)字樓、度假村。1998年12月31日以前已經(jīng)停緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在2006年12月31日以前轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售時(shí)，實(shí)行免征營(yíng)業(yè)稅和契稅。國(guó)有商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)在清理確權(quán)過(guò)程中承接的空置商品房，2006年12月31日以前轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅和契稅；1999年8月11日前已簽訂購(gòu)房合同并已繳付部分預(yù)售房款，2006年12月31日前補(bǔ)交房款并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，免征契稅。

　　區(qū)別對(duì)待是國(guó)家對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)政策，避免了一刀切，改變了一人感冒，全家吃藥的做法，顯得更加理性。

　　一方面是上海、杭州、北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，令老百姓望樓興嘆，也使管理層對(duì)炒樓成風(fēng)高度警惕，管理層相繼出臺(tái)了一系列的控制措施，包括提高按揭的首付成數(shù)和銀行貸款利息，增加土地供給，上海等地還出臺(tái)了控制炒樓的有關(guān)稅收措施，其目的就是要控制火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)。4月27日溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。大家都清楚房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦被炒家炒成泡沫，待其泡沫破裂之后，將會(huì)對(duì)健康發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系造成很大的沖擊，引起經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，甚至衰退。

　　另一方面是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)還在處于復(fù)蘇階段，處置積壓房地產(chǎn)工作還需要稅收政策的扶持，需要國(guó)家用時(shí)間和政策讓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)撫平傷口，恢復(fù)元?dú)狻?br>
　　國(guó)家繼續(xù)再三延長(zhǎng)海南處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，能夠有效地降低海南處置積壓房地產(chǎn)的成本，對(duì)海南的樓價(jià)是一項(xiàng)利好。海南的房地產(chǎn)價(jià)格正處于恢復(fù)性上升的階段，從2005年博鰲亞洲論壇透出房地產(chǎn)信息看來(lái)，專(zhuān)家對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍看好，理由是海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)依托著不可復(fù)制的熱帶海島、獨(dú)有的四季如春，陽(yáng)光明媚的資源，是避寒渡冬、休閑養(yǎng)老的好地方。海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須充分依托海南的旅游市場(chǎng)，做足旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的大文章。

　　海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，該扶持的要扶持，該調(diào)控的還是要調(diào)控，在稅收政策的取向上，海南省地稅部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)征2%的土地增值稅，從今年四月開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展地方稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查，從中可以看出管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較辯證和理性對(duì)待的。

　　國(guó)家繼續(xù)延長(zhǎng)處置海南積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，在一定程度上可以降低房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)恢復(fù)海南房?jī)r(jià)起著一定的引導(dǎo)作用。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在稅收政策的扶持下會(huì)一路走好。