福建明確上市公房土地權(quán)出讓兩項(xiàng)契稅政策

    記者昨日從福建省國(guó)土部門(mén)獲悉，根據(jù)明確國(guó)有土地使用權(quán)出讓相關(guān)契稅政策推動(dòng)公有住房上市等有關(guān)通知規(guī)定，福建省已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。通知同時(shí)明確了上市公房國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅的計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

    涉及上市公房土地權(quán)出讓的兩項(xiàng)契稅政策是：

    （一）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

    此類情況下的契稅計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)具體分為：①以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。②以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

    （二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

    此外，土地權(quán)以協(xié)議方式出讓的，同時(shí)無(wú)成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)將依次按下列兩種方式確定土地權(quán)出讓的成交價(jià)格：1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)?a href="http://m.jnjuyue.cn/shuishou/" target="_blank" class="bule">稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格；2、土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。