[深圳市]擬恢復(fù)征土地增值稅 購(gòu)房成本將增加3%

　　從深圳地稅部門獲悉，深圳可能在近期恢復(fù)征收土地增值稅。包括兩大塊：土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)交易。契稅將由1.5%恢復(fù)為3%.有關(guān)專家表示，恢復(fù)征收土地增值稅將可能實(shí)行現(xiàn)樓銷售。

　　而因此增加的交易成本則接近3%，未來(lái)樓市走勢(shì)變數(shù)較多。

　　主要面向二、三級(jí)市場(chǎng)

　　深圳市房地產(chǎn)研究所王鋒向記者表示，目前這個(gè)征收土地增值稅的計(jì)劃正在研究當(dāng)中，不久就會(huì)開(kāi)征。王鋒表示，土地增值稅主要面向的是二、三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)針對(duì)開(kāi)發(fā)商，三級(jí)市場(chǎng)面向購(gòu)房者，但此政策將對(duì)房地產(chǎn)商的銷售影響較大。

　　事實(shí)上，深圳市的土地增值稅早就征收過(guò)，不過(guò)當(dāng)初為了吸引消費(fèi)，擴(kuò)大投資，曾一度停止。相關(guān)專家表示，恢復(fù)征收土地增值稅，是政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控稅收政策的補(bǔ)充，這說(shuō)明宏觀調(diào)控的力度在加大。

　　據(jù)王鋒介紹，土地增值稅是屬于流轉(zhuǎn)稅費(fèi)的一種，針對(duì)土地的增值部分收取相應(yīng)的稅費(fèi)。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

　　抑制房?jī)r(jià)上漲

　　深圳市地稅局一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示，開(kāi)征土地增值稅將大幅度減少現(xiàn)行土地稅費(fèi)中存在的不規(guī)范與腐敗現(xiàn)象；另一方面也可以讓政府分享土地增值帶來(lái)的收益，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。更重要的是有助于遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，提高土地資源利用率。

　　對(duì)于記者有關(guān)房地產(chǎn)稅率是否會(huì)擴(kuò)大增收范圍的詢問(wèn)，這位官員表示，目前正同政府相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查論證，至于是否會(huì)擴(kuò)大增收范圍，他表示不便透露。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭萬(wàn)達(dá)在接受記者采訪時(shí)分析，深圳恢復(fù)征收土地增值稅將對(duì)中小開(kāi)發(fā)商有一定的影響。

　　部分開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)，對(duì)此消息表示意外，有開(kāi)發(fā)商表示，恢復(fù)征收土地增值稅將擴(kuò)大開(kāi)發(fā)的成本，而且對(duì)房?jī)r(jià)上漲有明顯的抑制作用。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財(cái)政收入的比重也僅為8.12%.某種程度上講，正是如此低的房地產(chǎn)稅收成為房?jī)r(jià)一路瘋漲的沃土。要遏制房?jī)r(jià)，就必須對(duì)房地產(chǎn)課以重稅。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，深圳恢復(fù)征收土地增值稅對(duì)深圳的購(gòu)房者應(yīng)該不會(huì)有太大的影響。土地增值稅政策會(huì)考慮老百姓的切身利益，最終會(huì)在消費(fèi)者可以承受的范圍之內(nèi)。