統(tǒng)計顯示北京房價下跌317元　逐年下降成定局

　　今年上半年，北京空置面積達710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。有關人士分析認為，北京房價趨降已成定局。

　　來自中國房地產協會的最新統(tǒng)計數字顯示，目前全國商品房空置率已達到26％，大大超過國際公認的10％警戒線。今年上半年，北京空置面積達710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。有關人士分析認為，北京房價趨降已成定局。

　　據了解，在北京空置的商品住宅主要是價位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價在3000元／平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也與開發(fā)商過分樂觀的利潤預期有關。

　　與去年同期相比，北京房地產價格呈下降趨勢，其中，按照統(tǒng)計局的口徑計算降了317元／平方米，按房地局的統(tǒng)計口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒有明顯感到房價的明顯降幅，但隨著郊區(qū)住宅項目的增加和經濟適用房建設力度的加大，北京房價的總體水平必定有所下降。有消息稱，今后4年里，北京經濟適用房供應總量約1200萬平方米，也就是平均年供應量300萬平方米，這占到北京新增住宅總量的近一半，這在很大程度上拉低了北京住宅的整體價位。

　　萬科董事長王石近日撰文稱，房地產現在已不再是暴利行業(yè)，就行業(yè)的利潤率比較而言，它低于汽車、高科技等行業(yè)，這表明房地產業(yè)的利潤率已經社會平均化了。

　　業(yè)內人士指出，雖然北京二級市場不甚發(fā)達，缺乏住房梯級消費過渡，市場資源配置不盡合理，但由于近年來經濟適用房投資開發(fā)力度頗大，市場供應量充足，加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，也使得北京城市居民的購房選擇范圍大大增加，房價將逐年下降是毋庸置疑的。