北京市：賣小房買大房房主個(gè)人所得稅可減免

    賣了小房換大房，能夠享受減免個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。記者昨天從市地稅局了解到，為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價(jià)格再購房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。 

　　市地稅局工作人員介紹，市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。需要說明的是，現(xiàn)住房如果為已購公有住房，其銷售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金。 

　　與此同時(shí)，對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個(gè)人，如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。 

　　市地稅局工作人員提醒消費(fèi)者，換購住房的個(gè)人要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購買商品住房的購買合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)予以確認(rèn)后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。 

　　另據(jù)了解，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。