杭州二手房昨取消20%個稅 引發(fā)市場100%反響

    二手房現(xiàn)在不征收20%個稅了！“昨天去農(nóng)稅征收大廳繳稅的購房者和中介公司的業(yè)務(wù)人員終于通過實(shí)踐確認(rèn)了這一消息。

    圍繞這一消息，演繹著各種大悲大喜的場景，業(yè)內(nèi)也流傳著各種猜測和分析，有因此省掉十幾萬稅費(fèi)的，也有因?yàn)榍皫滋旖欢惗�成了“冤大頭”的，有分析房價會漲的，有認(rèn)為房價將走平的，有房東望風(fēng)而動調(diào)整掛價的，也有許多糾紛和疑問出現(xiàn)……

    征稅大廳今天蠻熱鬧

    昨天早上8點(diǎn)半，金豐易居辦權(quán)證的周先生去農(nóng)稅征管局交稅，這一筆業(yè)務(wù)是利茲。城市公寓一套155平方米的房源，原本涉及個調(diào)稅14萬余元，然而他被窗口的工作人員告知：從今天起，暫停征收20%個稅�！叭∠麄�稅的消息昨天我們也知道了，但因沒見著什么文件和通知心里總是沒底的，現(xiàn)在面對面核實(shí)了，像吃了顆定心丸�！敝芟壬�第一時間打電話回公司，同時也將這一消息告知了賣家。電話那頭賣家非常高興，畢竟這套房子是他個稅自理的，省下了這么一大筆錢。

    農(nóng)稅大廳咨詢臺的工作人員說，今天他們已經(jīng)接到無數(shù)電話，詢問消息是否可靠。而更有人前往農(nóng)稅大廳現(xiàn)場咨詢。我們遇到一位三十歲左右的男人，他剛剛上月賣了一套總價56萬元的翠苑的房子，繳納2萬余元個稅，想不到政策一下變了，感到不解。而趙女士也是在上月賣了房子，繳個稅足足8萬元，聽到消息后郁悶不已，大呼“冤啊”。

    記者今天再次打電話給地方稅務(wù)局進(jìn)一步了解情況，有關(guān)人士也是大嘆苦經(jīng)：“今天一天就接了十五個電話，什么電視臺的、電臺的、報(bào)社的，還有納稅人的，我們現(xiàn)在壓力也很大，其實(shí)我們掌握的消息也多不了多少，到現(xiàn)在為止還沒有收到相關(guān)發(fā)文，這實(shí)在不太好說。”

    中介公司喜上眉梢

    最關(guān)注個稅消息的，莫過于那些中介公司———此前，他們飽嘗了市場冷寂之苦。

    早在幾天前，金豐易居就聽到了取消個稅的說法，并把這個可能的消息告知了有關(guān)客戶，希望他們再等等。同時，他們還對賣方客戶的調(diào)價情況作了調(diào)查，統(tǒng)計(jì)顯示。有50%的客戶對現(xiàn)有價格進(jìn)行了調(diào)整，但幅度比較小，大致在一兩萬元間浮動，目前約有20%的客戶下調(diào)。該中介公司企劃部經(jīng)理高興地說，今天消息確認(rèn)后，一個早上就簽了五套房子。他們馬上拿回前天加印的海報(bào)出片，增加個稅暫停的消息。她說，這項(xiàng)政策給買房者帶來了信心，賣方也反應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)烈。據(jù)她說，隨后公司將對個稅取消后的房價進(jìn)行一個月后或者更長時間的觀察，以準(zhǔn)確了解市場變化。外灘房產(chǎn)董事長陳夢月介紹說，今天他們已經(jīng)排版好了宣傳冊，打算明天發(fā)；同時，今后一周內(nèi)的房價變化也是他們所關(guān)注的。前幾天他們通過向有關(guān)部門核實(shí)，及時把個稅有可能取消的情況與客戶作了溝通，其中大部分表示愿意延期到9月再交易。她認(rèn)為，個稅取消后的市場不會一下子活躍，關(guān)鍵還得看即將到來的房交會。

    我愛我家有關(guān)人士也說，8月30日他們開始與有關(guān)客戶溝通，但因?yàn)橄�息是剛被證實(shí)的，還未得到市場明顯的反饋情況。他們認(rèn)為個稅停征，可以增加房源，這樣加大了買方選擇空間，但從長遠(yuǎn)來看，房價不會有太大的變動，仍要根據(jù)市場供需情況而定。個稅的暫停征收在房交會前發(fā)生，一定程度上活躍了二手房市場，增加了他們對房交會的積極性。

    是否會影響房價

    個稅的取消，人們最關(guān)心的問題還是房價走勢，目前一些房產(chǎn)網(wǎng)站已是相當(dāng)熱鬧，如“關(guān)于房價是漲是跌”的投票已經(jīng)開始。有網(wǎng)友認(rèn)為，“樓市壓抑已久，潛在的購買力將噴薄而出，不排除短期內(nèi)有可能助漲房價。”

    也有網(wǎng)友覺得，以前“通過轉(zhuǎn)嫁20％的個稅，賣家已經(jīng)基本探得買家的心里底線，取消個稅后，賣家會吸取其中的大部分利益，使得買家在購買時總的付出變化不大，而賣家利益卻大大的增加�！彪S即又有高手對此進(jìn)行反駁：“這段時間成交量明顯萎縮，賣家也應(yīng)該知道買家的（這個）底線了吧�！边@樣的爭論不無樂趣。

    浙大房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生表示，取消個調(diào)稅對于存量房市場來說絕對是一個利好消息，對于賣家來說，取消個稅會使交易成本下降，因而無后顧之憂，可以把大量囤積的房源拿到市場上流通，二手房市場房源必定會增加供應(yīng)量。

    趙杭生認(rèn)為此政策獲益最大的就是中介公司，可以想見的是，中介公司成交量將節(jié)節(jié)攀升。

    而對于買家來說，因以往賣家往往將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給他，增加了其負(fù)擔(dān)。取消個稅會使買家購買的積極性提高，從而促進(jìn)二手房市場的活躍。

    應(yīng)該說，取消個調(diào)稅對于解決住房難，緩解住房壓力都是有很大作用的，能夠?qū)⒐��?yīng)與需求的積壓量充分地釋放出來。而對于房價未來的走勢如何這一問題，他認(rèn)為房價并不會有大起大落的變化，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀調(diào)控措施已經(jīng)起到了明顯的成效，供求比較平衡，買賣雙方心態(tài)比較平和。存量房的需求中絕大多數(shù)是消費(fèi)需求而不是投資需求，雖然取消個稅能夠刺激樓市，但由于是供應(yīng)與需求同時增加，所以供求關(guān)系應(yīng)不會有大的異動，而供求關(guān)系決定價格走勢。由此得出結(jié)論，房價也不可能如大多數(shù)人想的會大跌，當(dāng)然也不會漲。

    對于新房來說，二手房取消個調(diào)稅也是一個利好消息，新房與二手房本身就有聯(lián)動作用，現(xiàn)在二手房的流通成本降低，這對一手房市場來說也能增加信心。

    杭州市房產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長鄧力表示，就短期來看，房價可能會跌，因?yàn)?0%個稅取消，交易成本下降，以往賣家把20%的個稅轉(zhuǎn)嫁給買房的，導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在取消個稅，最直接的作用就是把這部分房價拉低。

    但從長遠(yuǎn)來看，這一利好消息導(dǎo)致幾個月前被壓抑的潛在需求得到釋放，成交量攀升的同時也開始影響供求關(guān)系，導(dǎo)致供不應(yīng)求狀況的產(chǎn)生，這樣房價還會漲。

    這些問題值得關(guān)注

    取消個稅，引發(fā)的討論、吸引的眼球不僅僅只是房價，還帶來了更多的疑問和事件。

    首先會產(chǎn)生的一個疑問是：從此以后房改房的優(yōu)勢是否就淹沒了？因房改房轉(zhuǎn)讓不需要繳納個稅，在此前的一段時間里，它的交易在二手樓市曾占據(jù)上風(fēng)。它們往往建造年份較早，面積也較小，地段也有優(yōu)勢，加上稅費(fèi)負(fù)擔(dān)輕，價格直追新房或準(zhǔn)新房。我們一直在說杭州的房價太“平衡”，即老房新房價格相差不大，其中就有個稅因素在作怪。

    房改房的這種優(yōu)勢，一直到五六月份各銀行出臺對“老小房”限貸的政策才漸漸消去，而取消個稅顯然是“雪上加霜”，對其極為不利。

    第二個疑問是它會不會引發(fā)許多買賣糾紛。昨天，某中介公司里就出現(xiàn)了一幕新情況：本來買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的撮合下都同意交易，個稅由買家承擔(dān)，但賣家知道了個稅取消的消息后，覺得是買家“沾了便宜”，于是提出房子不賣啦，要調(diào)高掛價。而因?yàn)殡p方合同未簽，除了指責(zé)，買家別無他法。這個例子不免讓我們擔(dān)心，短時間內(nèi)是否會有同類事件發(fā)生。

    當(dāng)然大部分中介公司都反映，目前賣家掛價調(diào)整得并不多，許多賣家依然房價不動，從中介公司的反饋來看，大部分房東還是準(zhǔn)備等等看再說。

    而消息的另外一個疑問也是大家都在討論的，即到底是“取消代征”還是暫停征收。據(jù)有關(guān)人士介紹，這項(xiàng)稅收是地稅局委托財(cái)政局農(nóng)稅征收局代征的，而農(nóng)稅局目前暫停征收，更準(zhǔn)確地說應(yīng)該是地稅局與農(nóng)稅局的委托關(guān)系取消了，個稅卻實(shí)際上沒有取消。那么地稅局又會不會征收呢？是以什么樣的方式出現(xiàn)？目前，已在媒體披露的說法是賣家“自行申報(bào)”。這看起來賣家的自由度很高，但如果他個人不報(bào)，要查處起來還是可能會被認(rèn)定為偷逃稅的。這倒是一個有意思的話題。