大連提高高檔住宅契稅納稅門檻

    大連市最近將購買高檔住宅4％的契稅稅率的納稅標(biāo)準(zhǔn)由商品房建筑面積售價(jià)每平方米6000元以上調(diào)整為每平方米8000元以上，每平方米8000元以下的住宅均按1．5％的普通住宅契稅稅率繳稅。 

　　近日，大連市地稅局發(fā)出了《關(guān)于調(diào)整涉稅普通、高檔住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對大連市區(qū)（含高新園區(qū)）的涉稅普通和高檔住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新界定，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項(xiàng)目類別為別墅及每建筑平方米銷售價(jià)格在8000元以上（含8000元）的住宅屬于高檔住宅，契稅稅率為4％，除此之外均為普通住宅，契稅稅率為1．5％。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次購房契稅的調(diào)整，既能通過減輕購房者的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)對6000元至8000元價(jià)位商品房的銷售，又為精裝修住宅的推行預(yù)留了空間。 

　　大連市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，對于房地產(chǎn)市場上銷售前已裝修的商品房也按上述標(biāo)準(zhǔn)劃分。如果購房時(shí)的價(jià)格是按使用面積計(jì)算的，可將其先換算為建筑面積，再以單套住宅的總價(jià)款與使用面積相除，算出建筑面積價(jià)格；如果按套銷售，遇到這種情況應(yīng)用總價(jià)款除以單套的建筑面積，計(jì)算出每平方米的價(jià)格，再按新標(biāo)準(zhǔn)確定是否為高檔住宅。