稅收新規(guī)激活京城二手房市

　　日前，市地稅局、市財(cái)政局、市建委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》。通知規(guī)定，個(gè)人首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。納稅人銷售平房住宅，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，也視同為普通住房。

　　通知還規(guī)定：首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。

　　我愛(ài)我家及中大恒基等中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從目前北京存量房市場(chǎng)來(lái)看，已購(gòu)公房占到市場(chǎng)總存量310萬(wàn)套的2／3，在北京二手房交易市場(chǎng)上已購(gòu)公房也占到成交量近50％的份額。此次《補(bǔ)充通知》的出臺(tái)，無(wú)疑是為北京二手房交易市場(chǎng)注入了一支“強(qiáng)心劑？梗？同時(shí)也為已購(gòu)公房買賣交易雙方帶來(lái)了新契機(jī)。

　　新政策對(duì)購(gòu)房滿兩年時(shí)間的計(jì)算起點(diǎn)做出的新規(guī)定，使那些兩年前或很早就已經(jīng)交納了購(gòu)房款卻剛剛拿到房產(chǎn)證未滿兩年的已購(gòu)公房業(yè)主，同樣也可以享受到免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠條件，大大增進(jìn)了已購(gòu)公房業(yè)主出售愿望的同時(shí)，也會(huì)促進(jìn)二手房源的進(jìn)一步放量。

　　此外，新政策將首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房都劃分為普通住房。這樣使得購(gòu)房者所選擇的那些面積超過(guò)140平方米，實(shí)際成交價(jià)高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍，但符合首次上市交易條件屬于保障性質(zhì)住房范圍內(nèi)的房屋，在繳納契稅時(shí)能夠享受到按房?jī)r(jià)1.5％征繳契稅的優(yōu)惠政策，不再按3％全額繳納契稅，從而進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買熱情。

　　“我愛(ài)我家？谷銜？，新政策中給予已購(gòu)公房首次上市交易相應(yīng)的優(yōu)惠待遇，不但將已購(gòu)公房歷史成因問(wèn)題得以圓滿解決，同時(shí)也大大增進(jìn)了已購(gòu)公房業(yè)主出售房屋的信心。有利于解決百姓的居住問(wèn)題、有利于穩(wěn)定北京的整體房?jī)r(jià)。