南京個人賣房繳20%個稅 開發(fā)商大呼政策過嚴(yán)

　　據(jù)《南京晨報》報道，都以為南京七部門穩(wěn)定房價的18條政策出臺后，南京樓市的基本面已基本明朗。但是，3日，南京市地稅部門公布的“個人賣房征收20％個人所得稅”的政策還是讓許多人大吃一驚。突然襲來的政策不僅讓許多房蟲有一種“全軍覆沒”的感覺；不少開發(fā)商也直言，這是迄今為止出臺的最為嚴(yán)厲的一項政策，南京樓市將為此備感壓力。

　　繼南京房管等部門出臺南京“市八條”配套實施細(xì)則后，南京地稅部門6月1日出臺的這份名為《個人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規(guī)定，個人銷售房屋繳納的稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，其中明確規(guī)定，個人銷售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅。據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)人士介紹，征收個人所得稅的政策規(guī)定其實早就有，這次發(fā)布政策為的是通過稅收杠桿進(jìn)一步調(diào)節(jié)南京的房地產(chǎn)市場。

　　■政策解讀

　　比如市民以90萬價格購進(jìn)的房屋，轉(zhuǎn)讓時賣了120萬，扣除90萬財產(chǎn)原值和利息、中介費等合理費用（暫算1萬），那么該市民將繳納（120－90－1）×20％＝5.8（萬）的個人所得稅。

　　■各方觀點

　　游資炒作將被遏制

　　江蘇中住地產(chǎn)總經(jīng)理袁人牛根據(jù)個人所得稅征繳的第四點說明分析，由于對出售一年內(nèi)再購房采用退稅政策，實際上受影響最大的是游資炒作。而本地的投資者可以在出售房屋后繼續(xù)買房，實際上個人所得稅沒有征到。對購房者心理的影響，袁人牛表示，最重要的是看相關(guān)部門怎么引導(dǎo)。

　　地稅新政打擊面過大

　　南大商學(xué)院一位不愿透露姓名的專家指出：南京房地產(chǎn)市場處在成長期，政策制定不應(yīng)該簡單粗暴，打擊面過大，不能照搬西方經(jīng)驗。房地產(chǎn)市場有問題，有嚴(yán)重的矛盾，但過分依賴頻繁的政策制定去解決問題可能適得其反。該專家表示，專業(yè)炒家擾亂市場雖然罪有應(yīng)得，但罪不至死。