開征物業(yè)稅房價降不降

　　在近日召開的2005年“財稅論壇”上，國家稅務(wù)總局局長謝旭人提出，“十一五”稅改的重點之一，就是穩(wěn)步推進物業(yè)稅，相應(yīng)取消相關(guān)收費。征收物業(yè)稅將對購房者、房產(chǎn)商帶來哪些影響？記者就此采訪了南京市相關(guān)部門和市民。

　　征收后房價會降嗎

　　南京市地稅局負責(zé)房地產(chǎn)稅的薛處長認為，征收物業(yè)稅是好事，“以后房價肯定下降”。他介紹，目前買一套房子包含營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅種都由房地產(chǎn)開發(fā)商繳付，在售房時，這部分費用同時間接計入房產(chǎn)價格里，因此，稅收的高低與多寡直接決定了房價的高低。

　　他分析，國家將土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，個人購入房子只享有70年的產(chǎn)權(quán)，征收物業(yè)稅后將扣除土地轉(zhuǎn)讓金，土地上的費用原來一次性付的在征收物業(yè)稅后，便分攤到70年的時間來付。因此，在其他要素不變的情況下，房價肯定下降。

　　哪些房產(chǎn)可能征收

　　業(yè)內(nèi)專家分析，物業(yè)稅所征收的房產(chǎn)涉及公房、私房、二手房、新房。目前業(yè)內(nèi)還有一種說法，只對公房征收物業(yè)稅，個人買房不征收。

　　玄武區(qū)房產(chǎn)交易中心一職員告訴記者，如果是買新房的話，應(yīng)該是比較有利，但是如對已經(jīng)購買的房產(chǎn)征收，太不合理。

　　如何征南京正在調(diào)研

　　南京國信稅務(wù)師事務(wù)所副所長孫洋認為，國際上，物業(yè)稅是地方政府的財政稅收的主要來源。我國開征物業(yè)稅有利于理順地方財政的關(guān)系，目前到底該如何來征，南京市正在進行調(diào)研。

　　薛處長表示，國外每個納稅人都有一張卡，每張卡的號碼都具有唯一性，繳納相關(guān)的稅種直接從卡里扣除，十分方便。而國內(nèi)新稅種征收起來十分麻煩，在稅改方面有許多配套設(shè)施需要完善。

　　房產(chǎn)商稱影響不大

　　金鷹國際房地產(chǎn)公司企業(yè)發(fā)展部相關(guān)人士則認為：“如果老百姓收入趕不上稅改變化的話，這就有問題。”同時，該人士表示，征收物業(yè)稅對公司的影響不大，只要公平透明就行。而物業(yè)公司有關(guān)人士表示，征收物業(yè)稅對物業(yè)公司影響不大。