個(gè)人出售住房可減免部分個(gè)稅

    北京市財(cái)政局近日發(fā)出“關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知”。今后，出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可視其購(gòu)房?jī)r(jià)值予以全部或部分免稅。

    按照新規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。出售自有住房前的一年內(nèi)購(gòu)買住房的，其購(gòu)房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，可以免征現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購(gòu)房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購(gòu)公有住房的，其銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金）的，按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，也可以予以減征同比例的應(yīng)納個(gè)人所得稅。

    出售自有住房后的一年內(nèi)購(gòu)買住房的，其購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，可以按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

    市財(cái)政局提醒符合上述條件的個(gè)人，您只有提供購(gòu)買商品住房的購(gòu)買合同等有關(guān)資料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，才可按規(guī)定享受上述優(yōu)惠政策。