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二手房個稅出新現(xiàn)象 房主主動承擔(dān)稅費

2006-10-11 8:42 荊楚網(wǎng)-楚天金報 【 】【打印】【我要糾錯

  每次二手市場的稅費政策波動,總是讓部分買房者叫苦不迭———因為最后各種稅費都被攤在房價里,增加了買主的成本,也直接推動二手房價格的上漲。但昨日記者發(fā)現(xiàn),二手房個稅開征后,竟有少數(shù)買主主動承擔(dān)個稅,這讓很多買房者感到詫異。

  記者昨從本地一家大型中介了解到,剛剛成交的位于江岸區(qū)花橋附近的一套面積92平方米的二手房,房主在中介的掛牌價為27萬元,房主答應(yīng)承擔(dān)個稅,買方痛快地答應(yīng)成交。原來,房主也有自己的小九九:房子按成交價1%繳納個稅,費用并不高,不如承擔(dān)點稅費,趕快把房子出手,免得再等來其他政策變動。

  記者了解到,與以往營業(yè)稅的實施不同,個稅在市場上發(fā)出的“聲響”不太大。一家中介介紹,目前來咨詢二手房交易的買賣雙方,都準(zhǔn)備選擇按1%的核定稅率繳納個稅,相對于5.8%的營業(yè)稅,個稅費用并不高。

  除了個稅費用不高,一年內(nèi)重新購房可按比例退還個稅的規(guī)定,也讓少數(shù)房主愿意承擔(dān)個稅。一位房主介紹,自己又看中了一套房子,根據(jù)個稅征收規(guī)定,只要自己一年內(nèi)按市場價重新購房,可按比例予以退稅,這筆稅費還可以回到自己手中。

  記者從一些中介機構(gòu)了解到,由于8月份國家出臺個稅政策后,市場上掀起了一股過戶熱潮,提前消化了大量成交房源,近兩日,二手房市場交易量明顯下降。

  另外,“轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅”的細(xì)則也是目前市民最關(guān)心的。如何界定“唯一住房”?據(jù)介紹,賣方繳納個稅時以填寫承諾書的方式保證是唯一住房,并自負(fù)法律責(zé)任。但由于目前武漢市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng),房產(chǎn)部門到底如何查證轉(zhuǎn)讓人及其配偶是否還擁有其他住房仍是個問題。

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