稅務(wù)部門表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)已成廣州欠稅大戶
日前，“2006胡潤百富榜”在上海發(fā)布，廣州多家房地產(chǎn)集團的老板高居“百富榜”前十名。然而，相關(guān)部門反映，“百富榜”前十名的其中一位房地產(chǎn)大亨，雖個人坐擁財富100億元，其所擁有的大集團卻連續(xù)幾年欠下巨額稅款，經(jīng)稅務(wù)部門多次催繳，至今仍欠稅達(dá)2800萬元（不含滯納金）。
富豪欠稅評優(yōu)落選
據(jù)悉，該大房地產(chǎn)集團早在2003年就躋身“中國企業(yè)500強”。其后又被評為“中國民營企業(yè)20強”、“中國房地產(chǎn)企業(yè)10強”。多年來，該集團參與過很多社會公益活動，多次為“希望工程”、“廣東省十大民心工程”等活動捐資。就在今年，該集團還被評選為“中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強”。
本月中旬，“2006胡潤百富榜”在上海發(fā)布，該集團董事局主席被“百富榜”列為中國排名前十的富豪，“百富榜”宣稱其擁有財富整整100億元。
這樣一個聲名顯赫的房地產(chǎn)企業(yè)，卻在今年9月的“廣州市優(yōu)秀民營企業(yè)”評選中意外落選。
全國500強企業(yè)為何評不上“廣州優(yōu)秀”？記者從相關(guān)渠道獲悉，在“廣州100家優(yōu)秀民營企業(yè)”提名中本來是有該集團的，但評議小組在評議中赫然發(fā)現(xiàn)，該集團截至今年9月，尚欠稅款2800萬元，是廣州市位列前幾名的“欠稅大戶”。評議小組遂取消了該集團的提名，最后評出來的“廣州百家優(yōu)秀民營企業(yè)”只有93家，另外7家企業(yè)因各種原因被“拿下”。
“欠稅冠軍”共欠7400萬元
廣州市地稅局每個季度都會公布最新的欠稅情況。最近一次公布是在今年7月，廣州市地稅局發(fā)出今年第2號欠稅公告，將廣州市截至2006年6月30日止，欠稅200萬元以上的41家企業(yè)曝光。這41家欠稅大戶中，有31家都是房地產(chǎn)企業(yè)，占被公告企業(yè)的七成多。
另外，排在公告前五位的“欠稅大戶”所欠稅款金額均超過1000萬元。其中，“欠稅第一”的欠稅大戶是某著名集團公司，該公司欠稅7400多萬元（截至2006年6月30日）。另外4家“欠稅大戶”則都是房地產(chǎn)企業(yè)，排名第二的廣州市大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司也欠稅3800萬元（截至2006年6月30日）。
按照上述某大房地產(chǎn)集團當(dāng)時的欠稅情況，本該也上“欠稅榜”，且會高居榜首，但因為個別部門及個別人為其講情，且該集團也制定了相關(guān)交款計劃，所以稅務(wù)部門最終將該集團從公告上“抹掉”。
部分房企欠稅占全市欠稅額八成
據(jù)了解，上述某大房地產(chǎn)集團的欠稅情況早在去年就被查出來了。2005年9、10月間，廣東省地稅局稽查局在專項查處中，查出該集團欠稅4000多萬元，后經(jīng)過地稅部門多次催繳，該集團仍拖欠了整整一年。截至今年9月，該集團還欠稅款2800多萬元。
廣州市稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)對稅收貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的稅款在稅入中占有很大比例，但同時房產(chǎn)企業(yè)也存在較為嚴(yán)重的欠稅問題。他說：“部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為廣州市的欠稅大戶，其欠稅金額占廣州市全部欠稅金額的80%以上�！�
原因分析
拖欠稅款是為資金周轉(zhuǎn)？“財大氣粗”的房地產(chǎn)企業(yè)為何反而成為欠稅大戶？對此，廣州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營前期占用資金大、開發(fā)周期長、資金回收期長，房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過拖欠稅款達(dá)到長時間占用資金的目的。據(jù)悉，欠稅的產(chǎn)生有以下幾種情況：其一，企業(yè)有意逃避納稅義務(wù)，產(chǎn)生欠稅。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅的手段越來越隱蔽、越來越復(fù)雜，部分房地產(chǎn)企業(yè)通過用房屋抵項目工程款、偽造或高估開發(fā)成本、隱瞞銷售收入等方式來達(dá)到欠稅或偷稅的目的。其二，經(jīng)營不善，難以繳足稅款。欠稅時間長、數(shù)額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)，多數(shù)屬于經(jīng)營不善的類型。其三，一些實力較弱的企業(yè)受宏觀調(diào)控影響，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，資金鏈有斷裂的危險，為了緩解資金壓力故意欠稅。其四、由于房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。
查處措施限制欠稅大戶法人代表出境廣州市地稅局方面表示，對欠稅大戶除了在媒體上公告之外，還將嚴(yán)格加收滯納金，限制欠稅大戶的法人出境，甚至依法對其公司資產(chǎn)進行查封拍賣。據(jù)悉，定期對欠稅企業(yè)進行公告，是國家稅務(wù)總局為加強稅源管理，從今年開始要求各地稅務(wù)部門執(zhí)行的一項重要措施。根據(jù)廣州市的實際情況，廣州地稅局將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)企業(yè)的稅源監(jiān)控，針對房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅情況開展專項檢查，集中力量查處一批重點案件，加大打擊偷逃稅力度，進一步整頓和規(guī)范稅收秩序。對企業(yè)或單位欠稅的，市地稅局將會每季一次在辦稅場所或廣播、電視、報紙、期刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體上將納稅人欠繳稅款情況進行公告。對欠稅采取稅收保全和強制執(zhí)行的力度也將越來越大，除了嚴(yán)格加收滯納金，限制欠稅大戶的法人代表出境外，還將依法對其公司資產(chǎn)進行查封拍賣。
快人快語
你敢買這個人蓋的樓嗎？陳省吾國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)是一個暴利行業(yè)。在近年的福布斯排行榜和胡潤排行榜中，超級富豪大多主營或兼營房地產(chǎn)行業(yè)。在現(xiàn)行體制下，這個行業(yè)是利潤巨人，但同時也是納稅侏儒。據(jù)2005年調(diào)查顯示，90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在欠稅現(xiàn)象。
今天《新快報》報道稱，廣州某房地產(chǎn)集團的老板，個人坐擁財富100億元，高居“2006胡潤百富榜”前十名，而其大集團卻連續(xù)幾年欠下巨額稅款，經(jīng)稅務(wù)部門多次催繳，至今仍欠稅達(dá)2800萬元。廣州市稅務(wù)部門有關(guān)人士說：“部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為廣州市的欠稅大戶，其欠稅金額占廣州市全部欠稅金額的80%以上�！庇腥吮└痪鸵馕吨腥吮宦訆Z。2004年以來，中國發(fā)生了多起土地糾紛，其原因主要是土地被征用的農(nóng)民、房屋被拆遷的居民沒有得到應(yīng)有的補償，而正是土地的行政性壟斷，導(dǎo)致本屬于全民的財富，在升值之后被轉(zhuǎn)移到了權(quán)力和資本身上。在這樣的情況下，對企業(yè)，特別是合法暴富的企業(yè)來說，更應(yīng)該考慮他們對社會所應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。
最新出爐的“2006胡潤百富榜”顯示，中國500位富豪的總財富已達(dá)到了1.1萬億元，相當(dāng)于中國去年GDP的6％。這些富豪為中國創(chuàng)造了什么，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的社會責(zé)任，已經(jīng)成為一個必須探討的問題。據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)99％的企業(yè)居然從未有過捐贈記錄。隨著中國的財富越來越集中到少數(shù)人身上，中國的富豪應(yīng)該想一想，你們在占有這些財富的同時，應(yīng)該用什么回報社會？面對那些現(xiàn)行體制滋長起來的億萬富豪，人們關(guān)注的不單是他們?nèi)者M斗金的生活，還有他們賴以獲得超額利潤的體制，以及他們對社會的責(zé)任。如果他們的利潤不是靠市場的正常運作，而是倚仗資本與權(quán)力的曖昧關(guān)系得來，便必須健全市場秩序；如果他們獲取高額利潤的同時，并沒有承擔(dān)他們應(yīng)該承擔(dān)的那部分社會責(zé)任，包括正常的納稅、以慈善事業(yè)回報社會等等，那就無怪乎普通民眾的“仇富”心理———對付廣州這個地產(chǎn)逃稅大戶，最好的辦法當(dāng)然莫過于不買他的樓。
