“快告訴我市地稅局的那個通知在哪里可以找到，我們要好好研究一下，如何規(guī)避我們公司因企業(yè)所得稅征收方式改變后多交納稅金。”昨天，多個開發(fā)商這樣表示。
北京市地稅局11月17日下發(fā)通知，自2006年1月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一律實行查賬征收方式征繳企業(yè)所得稅。但截至昨天，很多開發(fā)商仍未注意到該通知。
業(yè)內(nèi)專家表示，地稅局此舉意味著北京市正在“追堵”房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面的漏洞，也進一步說明有關(guān)部門對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管和調(diào)控力度正在逐漸加強。
新辦法：所得稅＝年度利潤×33%
11月17日，北京市地稅局下發(fā)“補充通知”，該“通知”指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅自2006年1月1日起，由定率征收方式改為查賬征收方式。查賬征收的計算公式是根據(jù)企業(yè)申報的收入減去成本算出利潤后，乘以相應(yīng)的稅率33%，算出應(yīng)納稅金。其申請的數(shù)據(jù)須獲稅務(wù)機關(guān)審核。
據(jù)了解，房企所得稅是以年度進行結(jié)算的。此前采用的是定率征收，主要是開發(fā)商在一個項目銷售前，地稅局根據(jù)開發(fā)商上報的項目相關(guān)費用測算其獲利水平，確定其應(yīng)稅所得率，然后根據(jù)測定的售房收入乘以應(yīng)稅所得率得出企業(yè)利潤，再乘以相應(yīng)稅率（33%），算出應(yīng)納稅金。在項目開發(fā)結(jié)束后，再根據(jù)項目的實際獲利水平進行多退少補。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)稅所得率為10%-20%之間。
昨天，有開發(fā)商表示，一般對于利潤高的項目，相對來說更愿意選擇定率征收方式交納企業(yè)所得稅。
對比：新辦法更科學(xué)，有助堵住逃漏稅
北京易稅通企業(yè)顧問有限公司運營總監(jiān)廖先生告訴記者，以前不論成本一律按10%-20%的計稅率一刀切，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率往往會比20%高一些，所以定率征收給了不少企業(yè)逃漏稅的“空子”。而實行查賬征收方式后，由于是按照實際收入減去成本，所以計稅方式更科學(xué)些，也有助于堵住逃漏稅。不過，廖先生說，查賬征收后，可能有些公司會千方百計地把額外的材料或費用以發(fā)票方式計入其成本項目，以達到減少利潤避稅的目的。
進展：北京正在掀起對開發(fā)商的稅檢風(fēng)暴
據(jù)記者了解，目前北京國有房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始實行查賬征收方式交企業(yè)所得稅了，顯然這次對私營房地產(chǎn)企業(yè)會造成一定的影響。
同時，記者獲得的消息顯示，北京稅務(wù)部門正在掀起一場針對開發(fā)商的稅檢風(fēng)暴。據(jù)悉，這次檢查是不同區(qū)域稅務(wù)部門換查，其中重點對房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等七項稅收進行嚴密的檢查。
■背景鏈接
部分房企隱瞞過半利潤
不久前，財政部發(fā)布的一則公告稱，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真較為嚴重。在抽查的39戶房企中，共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率卻高達26.70%，隱瞞利潤超過一半，部分房產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤率高達57%.這一偷漏稅問題正引起有關(guān)部門的高度重視。
