近日，浙江省地稅局制訂下發(fā)了《個人出租房產(chǎn)稅收征收管理暫行辦法》。以加強出租房產(chǎn)稅收征管，辦法主要明確了四項措施。
一是明確納稅主體的范圍。明確了房產(chǎn)所有權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或房產(chǎn)代管人繳納相關(guān)稅費。明確規(guī)定房產(chǎn)承租人須向主管地稅機(jī)關(guān)提供有關(guān)房產(chǎn)資料，如果不能提供或提供情況不實，造成地稅機(jī)關(guān)無法與房產(chǎn)所有權(quán)人（使用人或代管人）取得聯(lián)系的，由承租人代為繳納相關(guān)稅費。
二是明確可采用綜合稅費征收率征稅。即對出租房產(chǎn)應(yīng)繳的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等各項稅費的稅（費）率加總后，計算出房產(chǎn)出租綜合稅費征收率，計算征收稅收。
三是明確減免規(guī)定。即對個人出租房產(chǎn)取得收入低于營業(yè)稅起征點的，免征營業(yè)稅；對個人住房用于出租行為和個人非居住用房出租用于居住行為的，減征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對個人非居住用房出租用于經(jīng)營行為或外籍個人出租房產(chǎn)行為按規(guī)定納稅確有困難的，可酌情減免房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。
四是明確界定個人房產(chǎn)出租應(yīng)稅行為。認(rèn)可了實際生活中親屬之間存在不收取經(jīng)濟(jì)利益的借用房產(chǎn)行為。但經(jīng)營者與產(chǎn)權(quán)人不是夫妻或直系三代內(nèi)的親屬關(guān)系，則視同房產(chǎn)出租應(yīng)稅行為。
