本來是幾十萬的交易額，中介卻引導(dǎo)購房人在購房合同中虛擬成幾萬元的價(jià)格到房管部門申報(bào)，目的就是為了少交契稅和營業(yè)稅。這就是近來房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢現(xiàn)的“陰陽合同”現(xiàn)象。記者從南京市房管部門獲悉，為了遏制這一現(xiàn)象帶來的稅收流失，南京市已將契稅和營業(yè)稅兩稅合一征收提上議事日程，并將于近期正式實(shí)施。
據(jù)房管部門人士介紹，原來二手房交易時(shí)，是按合同申報(bào)來交納營業(yè)稅，現(xiàn)在則是嚴(yán)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來收取。
其實(shí)，目前二手房交易繳納契稅時(shí)，有關(guān)部門也會(huì)對(duì)該地段的房屋做出評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格高于合同申報(bào)價(jià)格的話，買主在契稅上還是得不到好處。而且，即便是這一次交易少交了很多稅費(fèi)，但如果該房在兩年后再次轉(zhuǎn)手時(shí)，按照“稅收新政”，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購入價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成交價(jià)，在計(jì)算營業(yè)稅時(shí)，作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大很多，這樣就會(huì)不但沒“省”錢，反而還可能多交錢。
據(jù)介紹，營業(yè)稅由地稅部門收取，契稅由財(cái)政部門收取。實(shí)施兩稅合一，只需將兩部門的納稅技術(shù)并軌、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)就可以了。這樣，雙方價(jià)格透明，只要按照房屋的實(shí)際評(píng)估價(jià)或高于評(píng)估價(jià)的成交價(jià)繳納契稅、營業(yè)稅即可。目前聯(lián)網(wǎng)的電腦軟件正在做，不過實(shí)施的時(shí)間待定，因?yàn)閲惒块T還要向國家稅務(wù)總局匯報(bào)審批。
南京市的做法也是順應(yīng)國家的相關(guān)要求而做出的。去年10月，國稅總局便下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，要求全國各地區(qū)在二手房交易過程中所涉及的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等一律施行“一窗式”征收。
