業(yè)界預(yù)測(cè)為高額不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)稅、公積金征個(gè)稅以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)要征收20%個(gè)稅
圍繞著房地產(chǎn)稅，各種消息蜂擁而來(lái)。而在采訪求證的過(guò)程中，記者得到的最明確答復(fù)是：今年肯定會(huì)有房地產(chǎn)方面的稅改。但是改什么，什么時(shí)候改，尚無(wú)定論。據(jù)廣州市政府有關(guān)部門(mén)官員透露，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時(shí)在加強(qiáng)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查和專(zhuān)項(xiàng)整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為重點(diǎn)領(lǐng)域。此外，關(guān)于個(gè)人所得稅也將進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。這預(yù)示著，今年不僅開(kāi)發(fā)商要賴稅難，消費(fèi)者買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要逃稅也會(huì)更難。
預(yù)測(cè)：第一種可能 購(gòu)第二套房屋征重稅
新聞事實(shí)：國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣日前在一個(gè)“土地開(kāi)發(fā)研討會(huì)”上透露：購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。
預(yù)測(cè)：記者收到的明確答復(fù)，該政策實(shí)施可能性相當(dāng)大。
第二種可能 公積金要征個(gè)稅
新聞事實(shí)：北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平此前表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對(duì)其征收個(gè)人所得稅。而符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金仍可免征個(gè)人所得稅。廣州地稅部門(mén)也表示，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個(gè)人和企業(yè)超過(guò)20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時(shí)，才會(huì)將超標(biāo)部分并入個(gè)人工薪所得一齊實(shí)施征收個(gè)人所得稅。
預(yù)測(cè)：清理規(guī)范免稅項(xiàng)目確實(shí)為今年稅改重點(diǎn)之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的購(gòu)房需求，但當(dāng)拿著住房公積金買(mǎi)房的都是擁有第二套、第三套房子的“富人”的時(shí)候，對(duì)其取消免稅政策的可能性也會(huì)同時(shí)增大。
第三種可能 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征20%個(gè)稅
新聞事實(shí)：對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%%的個(gè)人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺(tái)了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實(shí)征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時(shí)實(shí)施。
預(yù)測(cè)：該政策一點(diǎn)不嚴(yán)厲，反而是和風(fēng)細(xì)雨，讓人在一陣緊張后舒心起來(lái)。因?yàn)榉凑屡f辦法可以挑選，哪個(gè)有著數(shù)挑哪個(gè)，消費(fèi)者覺(jué)得真是個(gè)利好。但是這個(gè)政策會(huì)不會(huì)僅僅為過(guò)渡政策呢，假如真的動(dòng)真格了呢？假如政府真的要變臉了，這將成為一個(gè)最容易操作起來(lái)的政策。
第四種可能 物業(yè)稅進(jìn)行試點(diǎn)
新聞事實(shí)：根據(jù)2005年年底舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。物業(yè)稅開(kāi)征的討論早已開(kāi)始。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說(shuō)法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫(xiě)入“十一五”規(guī)劃。
預(yù)測(cè)：物業(yè)稅必然會(huì)實(shí)施，這是一個(gè)事實(shí)。甚至有媒體報(bào)道5年內(nèi)中國(guó)將開(kāi)征這一稅種。但是，目前全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，而開(kāi)征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員也表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。因此今年物業(yè)稅破冰的可能性還是存在的。
個(gè)案藎藎廣州正在制定物業(yè)稅
廣州市政府有關(guān)部門(mén)官員透露，稅改確實(shí)是2006年的工作重點(diǎn)之一，類(lèi)似于第二套住房征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅、對(duì)免稅項(xiàng)目進(jìn)行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實(shí)施，2006年要進(jìn)行減免稅項(xiàng)目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題，該官員表示，廣州作為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，正在對(duì)物業(yè)稅相關(guān)數(shù)據(jù)開(kāi)始進(jìn)行測(cè)算。稅務(wù)部門(mén)確實(shí)在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時(shí)開(kāi)始開(kāi)征，時(shí)間表還不能夠確定。
