國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚接受央視記者采訪(fǎng)透露，將進(jìn)一步完善稅收政策，遏制最近一段時(shí)期少數(shù)大城市房價(jià)上漲過(guò)快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)行為，國(guó)家稅務(wù)總局去年出臺(tái)了“對(duì)已購(gòu)商品房?jī)赡陜?nèi)出售的全額征收營(yíng)業(yè)稅，此次完善稅收政策，這一時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)。此次還將完善的另一項(xiàng)稅收政策，就是提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置。此外，國(guó)家稅務(wù)總局還將采取措施，抑制開(kāi)發(fā)高檔住宅，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房等普通住宅的開(kāi)發(fā)。
本報(bào)今天消息記者趙燕華報(bào)道：廣東房產(chǎn)專(zhuān)家今早接受采訪(fǎng)時(shí)分析，此措施若出臺(tái)，影響的將不僅是一手樓市，肯定會(huì)波及二手市場(chǎng)。而提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，表面是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，但最終增加的成本還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。
“商品房?jī)赡陜?nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅”被業(yè)界稱(chēng)為“去年房產(chǎn)新政最厲害的調(diào)控手段之一”。全額征收“稅率”約占銷(xiāo)售額的5.5%，即營(yíng)業(yè)稅+城市建設(shè)維護(hù)稅+教育費(fèi)附加。
去年5月七部委發(fā)布規(guī)定：“自2005年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)居住的普通住宅不足2年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”。這一政策在廣州樓市掀起軒然大波，市民紛紛趕在6月份前趕搭“尾班車(chē)”，房地產(chǎn)交易中心爆棚。但6月份之后，“惜售”心態(tài)彌漫，導(dǎo)致二手房源短缺，交易萎縮，幾個(gè)月才恢復(fù)元?dú)狻?/p>
針對(duì)此次國(guó)稅總局透露的風(fēng)聲，廣州著名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同、滿(mǎn)堂紅廣州公司研究部博士龍斌等認(rèn)為，此舉對(duì)二手市場(chǎng)的影響相當(dāng)大。他們質(zhì)疑，對(duì)炒家來(lái)說(shuō)，課以重稅是可以在一定程度上起到阻嚇作用，但若以“持有時(shí)間”來(lái)作標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)“誤傷”二手樓市。反而應(yīng)該縮短“持有時(shí)間”的規(guī)定，比如半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的才全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)提高稅負(fù)比例，才能打擊真正炒家。還有專(zhuān)家認(rèn)為，此舉與國(guó)務(wù)院剛剛出臺(tái)的“六大措施”中“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難”是有沖突的。
對(duì)于提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以抑制囤積土地，韓世同認(rèn)為作用不大。因?yàn)榇饲皩?duì)于閑置土地，一直都有收取“閑置費(fèi)”，這次會(huì)不會(huì)是轉(zhuǎn)為“稅”？“這項(xiàng)措施不利于降低土地成本，顯然地，開(kāi)發(fā)商會(huì)將增加的稅負(fù)，轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上”。
