國(guó)家稅務(wù)總局近日公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，自今年1月1日起執(zhí)行，以遏制開(kāi)發(fā)商逃稅漏稅。
《通知》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，以銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷售）為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商把資金借給全資企業(yè)的，所獲得的利息不得在稅前扣除；借給全資企業(yè)以外其他關(guān)聯(lián)企業(yè)，如果借款超過(guò)關(guān)
聯(lián)企業(yè)注冊(cè)資本50%，超過(guò)的那一部分所產(chǎn)生的利息也要進(jìn)行計(jì)稅。開(kāi)發(fā)商所繳納的企業(yè)所得稅，由“預(yù)計(jì)利潤(rùn)”改為按照“預(yù)計(jì)毛利”計(jì)算，同時(shí)將房屋分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房分別進(jìn)行繳稅。其中，經(jīng)濟(jì)適用房的納稅額不得低于“預(yù)計(jì)毛利”的3%，省會(huì)城市非經(jīng)濟(jì)適用房的納稅額不得低于“預(yù)計(jì)毛利”的20%.
此外，《通知》還對(duì)房屋的完工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確界定，只要是符合竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、已開(kāi)始投入使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、已取得了初始產(chǎn)權(quán)登記證明的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等三個(gè)條件之一，項(xiàng)目就屬于完工，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)納稅。
