如果征收個(gè)稅，購(gòu)買二手房將額外支付房款約18%稅費(fèi)
目前亦莊地區(qū)二手房交易已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)制征收個(gè)稅。亦莊地稅和房管部門已經(jīng)達(dá)成默契，對(duì)該區(qū)域內(nèi)符合條件的二手房交易，實(shí)行必須先繳納個(gè)稅和取得完稅證明，才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的政策。
京城知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”公司表示：
1、 在本次亦莊地區(qū)強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅之前，個(gè)稅稅種早已存在。只不過(guò)以前為業(yè)主“自愿繳納”，而現(xiàn)在亦莊地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行“先稅后證”，強(qiáng)制征收。
2、 本次亦莊地區(qū)開(kāi)始強(qiáng)制征收個(gè)稅，估計(jì)是因?yàn)橐嗲f地區(qū)房屋權(quán)屬結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，多為五年內(nèi)二手商品房，對(duì)于個(gè)稅征收較為有利。
3、 在6月1日全市開(kāi)始對(duì)五年內(nèi)交易房屋征收營(yíng)業(yè)稅后，已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)稼給購(gòu)房人，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)上漲約3%-5%.因此，“我愛(ài)我家”擔(dān)心，如果全市開(kāi)始征收個(gè)稅，也會(huì)普遍出現(xiàn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)稼的現(xiàn)象，這將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上升，進(jìn)一步拉動(dòng)一手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升。
我愛(ài)我家相關(guān)人士對(duì)購(gòu)買一、二手房房款外產(chǎn)生的稅費(fèi)列明如下：
1、 購(gòu)買一手房：①1.5%契稅、②2%公共維修基金、③貸款、過(guò)戶、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用約為0.5%相關(guān)費(fèi)用合計(jì)：1.5%+2%+0.5%≈4%
2、 購(gòu)買二手房：①1.5%契稅、②5.5%營(yíng)業(yè)稅、③一般中介公司平均代理費(fèi)2.5%、④貸款、過(guò)戶、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用約為0.5%、⑤個(gè)稅：若原房?jī)r(jià)為5000元左右/平方米，現(xiàn)價(jià)為8000元左右/平方米，出售時(shí)差價(jià)3000元征收20%個(gè)稅，即600元征收個(gè)稅。相當(dāng)征收總房?jī)r(jià)款的約8%.
相關(guān)費(fèi)用合計(jì)：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%
即購(gòu)買同一總價(jià)的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費(fèi)，而購(gòu)買二手房則需額外支付房款約18%的稅費(fèi)。以購(gòu)買50萬(wàn)元房屋為例：若購(gòu)買50萬(wàn)的新房，購(gòu)房者需額外支付2萬(wàn)元作為稅費(fèi)支出；但若購(gòu)買50萬(wàn)的二手房，則購(gòu)房者需額外支付9萬(wàn)元作為稅費(fèi)支出。
“我愛(ài)我家”指出：政府原想通過(guò)大力發(fā)展二手房市場(chǎng)來(lái)分流部分一手房購(gòu)買人群，從而抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升。但我愛(ài)我家擔(dān)心，由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)稼導(dǎo)致的大量稅費(fèi)支出將會(huì)使二手房購(gòu)買人群重新轉(zhuǎn)向購(gòu)買一手房，從而繼續(xù)加速北京一手房和整體房屋價(jià)格的持續(xù)快速攀升。
