為貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），抑制投機和投資性購房需求，進一步加強個人住房轉讓營業(yè)稅征收管理，日前，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于調整房地產營業(yè)稅有關政策的通知》（財稅[2006]75號）明確了相關細則。
《通知》明確，2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
在上述政策中，普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
該政策是對此前出臺的國稅發(fā)[2006]74號中相關規(guī)定的進一步明確。[國稅發(fā)[2006]74號]沒有明確規(guī)定普通住房5年免稅，而是規(guī)定個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。此外，對于[國稅發(fā)[2006]74號]中沒有直接規(guī)定非普通住房5年后出售的征稅原則，該文件也進行了明確。
各級地方稅務部門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調整后的營業(yè)稅政策落實到位。對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調整后的稅收政策落實的，要追究當事人責任。對政策執(zhí)行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。
相關法規(guī)：財政部 國家稅務總局關于調整房地產營業(yè)稅有關政策的通知 [財稅[2006]75號]
國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知 [國稅發(fā)[2006]74號]
