近日北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，通知從今年10月1日開始，本市將執(zhí)行全新上調(diào)的二手房交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)。鑫尊置地認(rèn)為，本次計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的提高全面影響了二手房交易中涉及的各類稅費(fèi)，進(jìn)一步加重了消費(fèi)者的購置成本。
市場現(xiàn)狀 新政后，反映真實(shí)消費(fèi)水平
經(jīng)過一段時(shí)間以來宏觀政策的調(diào)整，市場上二手房的需求基本呈現(xiàn)的是自住用途的真實(shí)需求。而從目前的市場現(xiàn)狀來看，一部分購房人群出于對(duì)購置成本的考慮，有可能會(huì)把下半年的購房計(jì)劃提前到7、8、9三個(gè)月來完成，鑫尊置地預(yù)測今年的三季度將迎來一個(gè)二手房交易的小高潮。同時(shí)，受計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整， 9月底可能會(huì)出現(xiàn)類似于5月底集中辦理過戶的情況。另一種情況是，在交易價(jià)格保持平穩(wěn)的前提下，也有相當(dāng)一部分業(yè)主會(huì)擔(dān)心購置成本增加帶來的不利影響而愿意提前把房產(chǎn)出手。于是，需求和供給的同時(shí)增加可以使市場在同一價(jià)位上繼續(xù)維持均衡，此外，供給的增加也有效避免了有人借機(jī)哄抬價(jià)格。
前景預(yù)測 調(diào)整計(jì)稅是強(qiáng)征個(gè)稅的先兆？
鑫尊置地市場部分析，由于受第三季度集中購買的影響，10月份以后二手房市場的交易量應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)正常的下滑。市場上一直流傳著強(qiáng)制執(zhí)行個(gè)人所得稅政策的說法，并且認(rèn)為此次二手房交易計(jì)稅價(jià)格調(diào)整就是強(qiáng)制征收個(gè)稅的先兆，是為10月開始強(qiáng)制征收個(gè)稅鋪平道路。那么，強(qiáng)征個(gè)稅實(shí)施與否都在市場上有所反應(yīng)：如果10月份沒有實(shí)施，市場將像6月實(shí)施2年營業(yè)稅政策一樣，只受計(jì)稅調(diào)整的影響，經(jīng)過1個(gè)月左右的短期調(diào)整后逐漸恢復(fù)正常；如果10月開始實(shí)施，則進(jìn)一步加重了購房者的購置成本，二手房市場將需要更長的時(shí)間來消化其影響，新增的購置成本在買賣雙方之間的分配也將最后由市場供求關(guān)系決定。
鑫尊置地預(yù)測，10月1日執(zhí)行新的二手房交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)后，由于受買賣市場提前預(yù)支的影響，租賃市場會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的高潮，如果再有強(qiáng)制征收個(gè)稅的影響，則能夠給租賃市場帶來更多的機(jī)遇。晨報(bào)記者 王麗婭
名詞解釋
房價(jià) 是買賣合同上簽署的買賣雙方對(duì)房產(chǎn)本身的交易價(jià)格。
購置成本 是購買過程中需要負(fù)擔(dān)的各種稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、傭金等其他費(fèi)用。
注：個(gè)稅等稅費(fèi)的征收并不會(huì)影響房價(jià)，房價(jià)是由市場上需求供給共同決定，稅費(fèi)只能增加買賣雙方的交易成本不能直接影響到房價(jià)，但是交易成本總是會(huì)由弱勢的一方承擔(dān)。
10月1日起，新的二手房交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)施。
