本月起，《南京市出租房屋計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)》正式施行，這也是南京市第一次制定出租房屋計(jì)稅租金的核定標(biāo)準(zhǔn)。南京市地稅局介紹，這次共公布了南京玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、棲霞、雨花臺(tái)8個(gè)區(qū)、116個(gè)地塊出租房屋的計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)，并按住宅和商用兩類(lèi)出租房屋進(jìn)行了細(xì)化，分別確定了不同地段每平方米每月的計(jì)稅平均租金標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，新街口地區(qū)的計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)最高，住宅為每月32元／平方米，商用為每月75元／平方米，而最低的住宅計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)為每月5元／平方米，商用為7元／平方米／月，地點(diǎn)在西善橋、龍?zhí)兜葏^(qū)域。其他地區(qū)，按照地段和配套設(shè)施不同，給出的價(jià)格也不一樣，如莫愁湖板塊住宅每月22元／平方米，商用為每月38元／平方米。
計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)商業(yè)用途的房屋是以商鋪為測(cè)算對(duì)象的，因此商場(chǎng)、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、旅館、倉(cāng)儲(chǔ)（工業(yè)廠房）和其他類(lèi)型的商業(yè)用途房屋還應(yīng)分別按1.04、1.2、1.12、1.28、1.35、0.62、1.08的行業(yè)系數(shù)進(jìn)行計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整（商業(yè)用房計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)×行業(yè)系數(shù)）。而別墅的計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域劃分：城區(qū)為40元／平方米／月，郊區(qū)為35元／平方米／月。
對(duì)個(gè)人出租房征收的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為5000元，如果出租房用于居住，征收3%的營(yíng)業(yè)稅，如果出租房用于商業(yè)用途，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅則是在扣除一些相關(guān)費(fèi)用后，按居住和商業(yè)用途分別征收10%和20%的個(gè)稅。房產(chǎn)稅也按個(gè)人居住和商業(yè)用途分別征收4%和12%的稅。出租房屋簽訂合同的，交納萬(wàn)分之五的印花稅。
業(yè)內(nèi)人士透露，南京共有20億元左右的房屋租賃交易額都是在“地下”成交，此次出臺(tái)《南京市出租房屋計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)》就是為了堵住房租稅金漏洞�！稑�(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)后，對(duì)申報(bào)租金低于本標(biāo)準(zhǔn)的，一律按標(biāo)準(zhǔn)確定的計(jì)稅平均租金作為計(jì)稅依據(jù)，據(jù)以計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅（費(fèi)）、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等。對(duì)申報(bào)租金高于本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅平均租金的，按納稅人申報(bào)租金征稅。對(duì)出租房屋不在列舉地段范圍的，則按就近計(jì)稅租金孰低的原則確定適用范圍。
