“國(guó)六條”及其細(xì)則出臺(tái)后的一個(gè)多月以來(lái)，受影響最大的當(dāng)屬房齡在2到5年的房子。此類(lèi)房源的部分業(yè)主為規(guī)避營(yíng)業(yè)稅影響大量采取轉(zhuǎn)售為租的行為。普陀、長(zhǎng)寧和浦東三林等區(qū)域的次新房租賃掛牌量在一個(gè)月內(nèi)增加30％到40％之多，閘北大寧綠地等板塊轉(zhuǎn)售為租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算購(gòu)房的客戶(hù)受政策影響轉(zhuǎn)而選擇租房作為短期過(guò)渡。
昨日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，2006年6月的上海房屋租賃指數(shù)為1001點(diǎn)，環(huán)比上升0.1%.受到宏觀調(diào)控及傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰的影響，6月各類(lèi)房屋租賃表現(xiàn)有所不同。2到5年期的普通次新房供需放量；高端商品房租金出現(xiàn)小幅下滑；高校畢業(yè)生租房帶動(dòng)售后公房租金上漲。
相比之下，由于高檔物業(yè)多位于市中心區(qū)域以及區(qū)域核心地段，其地理位置上的明顯優(yōu)勢(shì)決定了租金水平。同時(shí)高端物業(yè)的投資者一般都看好其租金回報(bào)率，會(huì)長(zhǎng)期持有。
租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，整體6月市中心區(qū)域高端商品房的需求量和放盤(pán)量相對(duì)比較平衡，高端物業(yè)買(mǎi)賣(mài)行情較優(yōu)，加之高端租賃客戶(hù)群稍顯不足，因此部分區(qū)域的租金有小幅下滑。如陸家嘴地區(qū)環(huán)比下滑1.2%，襄陽(yáng)南路環(huán)比下滑2.7%，靜安寺環(huán)比下滑2.4%，鎮(zhèn)寧路環(huán)比下滑0.9%等。
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國(guó)內(nèi)首個(gè)房屋租賃指數(shù)出爐
經(jīng)過(guò)近兩年的研究測(cè)算，市場(chǎng)期待已久的上海房屋租賃指數(shù)正式推出了，并于7月起發(fā)布。此舉在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)首開(kāi)先河。
房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租售并舉歷來(lái)是倡導(dǎo)的消費(fèi)模式。
上海作為國(guó)際化大都市，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展極為迅速。然而，目前上海市對(duì)于房屋租賃指數(shù)的系統(tǒng)研究尚不多見(jiàn)，基于系統(tǒng)研究的指數(shù)發(fā)布更是處于空白。
據(jù)介紹，由于本市租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，不同類(lèi)型房屋特點(diǎn)不同，相互之間的租金水平存在很大的差異性。
因此，租賃指數(shù)為了更準(zhǔn)確地進(jìn)行市場(chǎng)描述，將整個(gè)租賃市場(chǎng)分為售后公房租賃市場(chǎng)、一般商品房租賃市場(chǎng)和高端商品房租賃市場(chǎng)三類(lèi)，共選取了67個(gè)控制點(diǎn)、100個(gè)有代表性的樣本樓盤(pán)。
