6月15日，有關(guān)“亦莊地區(qū)作為試點(diǎn)開(kāi)始對(duì)二手房買賣征收20%個(gè)稅”的消息立刻引發(fā)了二手房交易市場(chǎng)的一片騷動(dòng)，而“7月中旬要開(kāi)始全市范圍強(qiáng)征個(gè)稅”的傳言也隨之愈演愈烈。然而在7月6日北京市地稅局舉辦的上半年稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示：“有關(guān)北京市在亦莊試點(diǎn)‘強(qiáng)征’二手房交易個(gè)稅的報(bào)道，消息來(lái)源與北京地稅無(wú)關(guān)；2003年發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》中對(duì)二手房交易征收個(gè)稅已經(jīng)進(jìn)行了明確規(guī)定，北京市一直也在執(zhí)行該文件；廣大納稅人如果在二手房交易中出現(xiàn)了個(gè)稅應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)。”這是北京市地稅局首次對(duì)“亦莊強(qiáng)征個(gè)稅”的報(bào)道作出反應(yīng)，顯然，北京市地稅局對(duì)征收個(gè)稅表明了審慎的態(tài)度。
記者從知情人士處獲悉，亦莊出現(xiàn)“先稅后證”的原因，是因?yàn)榍皫啄觊_(kāi)發(fā)此區(qū)域時(shí)，政府給該區(qū)域的買房人補(bǔ)貼了不少。而如今按市場(chǎng)價(jià)格賣掉亦莊住宅的話，多數(shù)賣房人會(huì)獲利不少。為了彌補(bǔ)政府的損失，該區(qū)域的個(gè)稅征收辦法與北京其他區(qū)域不同。
中介：加急過(guò)戶猛增三倍
然而，各種傳言還是讓許多“準(zhǔn)”賣房人和買房人成了驚弓之鳥(niǎo)。6月30日，記者來(lái)到豐臺(tái)區(qū)建委辦事大廳，看到這里已經(jīng)出現(xiàn)了人滿為患的場(chǎng)面。早上10點(diǎn)，就已經(jīng)有幾十人排號(hào)。一位正在辦理過(guò)戶手續(xù)的先生告訴記者，到底何時(shí)開(kāi)始征稅自己心里也沒(méi)底，索性早早把房子出手了。只要有買者相中，可以降價(jià)出售，否則一旦真如傳言所說(shuō)7月份開(kāi)始征稅，損失就大了。記者了解到，在6月底這幾天，不僅豐臺(tái)區(qū)，像海淀等其他區(qū)的建委辦事大廳也擠滿了咨詢過(guò)戶事宜的市民。
對(duì)此，大成正嘉房產(chǎn)專家分析道：“賣房人擔(dān)心自己要賣的房子成本上升，買房人擔(dān)心賣房人轉(zhuǎn)嫁成本而突然提高房?jī)r(jià)，由此造成這種紛紛轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的現(xiàn)象也就不奇怪了。”的確，據(jù)記者了解，6月下旬，北京各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的買賣成交量都有所增加，一些中介公司加急過(guò)戶量比平時(shí)多了三、四倍，許多業(yè)主都紛紛催促業(yè)務(wù)員加速已簽約合同的辦理速度。
準(zhǔn)賣房人：“沉睡政策”何時(shí)蘇醒？
面對(duì)地稅局的“辟謠”，一些原本著急轉(zhuǎn)手的準(zhǔn)賣房人松了口氣，但還有一些準(zhǔn)賣房人更加迷惑：地稅局公開(kāi)“提醒”賣房人要主動(dòng)申報(bào)，那么這個(gè)稅到底是繳還是不繳？
“實(shí)際上，二手房買賣征收20％個(gè)人所得稅的確并不是新政策，只是由于各種主客觀因素，征收一直以‘自愿’為基調(diào)，成了名副其實(shí)的‘沉睡政策’。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已走出了內(nèi)需不足的陰影，因此征收個(gè)稅的重提也是情理之中�！贝蟪烧畏慨a(chǎn)專家向記者介紹道：“此次地稅局的明確表態(tài)不僅僅是對(duì)‘主動(dòng)征稅’的重申，也極有可能是對(duì)‘強(qiáng)制征稅’的鋪墊。現(xiàn)在大家都在等待諸如購(gòu)房時(shí)間的計(jì)算起點(diǎn)、已購(gòu)公房和商品房如何區(qū)別征稅等細(xì)則的劃定，至于細(xì)則何時(shí)能夠出臺(tái)，現(xiàn)在也尚無(wú)定論。”
“強(qiáng)征個(gè)稅”由去年說(shuō)到今年，會(huì)不會(huì)在近期開(kāi)始執(zhí)行？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從政府對(duì)“強(qiáng)征個(gè)稅”表態(tài)預(yù)測(cè)，今年內(nèi)施行的可能性不大。同時(shí)，專家也提醒賣房人，切莫為避稅而匆匆賤賣房產(chǎn)，畢竟房產(chǎn)價(jià)格的制定還要考慮周邊區(qū)域的均價(jià)和發(fā)展?jié)摿Γつ扛L(fēng)不可取。
