昨天，合肥市正式出臺了對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個稅的實施細(xì)則，明確了對納稅人未能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，合肥市的核定征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%.另外對已購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積的房屋原值按經(jīng)濟適用房價格計算。
近日來，有不少市民咨詢時提出，辦理二手房交易個稅須提供房產(chǎn)原值、裝修發(fā)票、住房貸款利息證明等多項費用證明，很多人都遺失或無法提供全部費用證明。此前，省地稅局的文件中規(guī)定，對納稅人未能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，各市地稅部門根據(jù)房產(chǎn)的區(qū)域位置、建造時間、結(jié)構(gòu)類型、價格水平等因素，在轉(zhuǎn)讓收入的1%～3%的幅度內(nèi)確定。上海、杭州、南京等地的征收率都定在了1%.
記者簡單算了一筆賬，假設(shè)合肥市一套轉(zhuǎn)讓價格為30萬的住房，售房者在地稅部門按1%的核定征收率繳納個稅，繳稅額為300000×1%=3000元。
昨天，合肥市地稅部門重申了“先稅后證”的原則，納稅人必須持地稅部門開具的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單”、財政部門出具的“契稅完稅證或免稅證”，才能到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。
同時，細(xì)則中還明確了個人住房“先買后賣”和“先賣后買”的稅收處理問題。個人購買住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個人所得稅，按照規(guī)定開具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，主管稅務(wù)機關(guān)將納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開設(shè)的專用賬戶，并向納稅人開具《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。個人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購房的，對其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
