昨日是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收首日，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測(cè)，次新房相對(duì)聚集的區(qū)域，或?qū)⒊蔀?月1日后月零成交的區(qū)域�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》致電長(zhǎng)寧古北、閘北大寧、閔行莘莊等次新房相對(duì)聚集區(qū)域的中介門店，店長(zhǎng)均表示，個(gè)稅開征首日無(wú)成交，帶看數(shù)量明顯減少。
“不排除莘莊板塊本月二手房零成交的可能�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海超富加盟店莘莊店店長(zhǎng)唐春美表示，由于8月份原本就是二手房成交淡季，加上一系列調(diào)控政策促進(jìn)了買賣雙方的觀望情緒，因此，短期內(nèi)市場(chǎng)回暖的可能性不大。
唐春美表示，盡管短期內(nèi)觀望情緒會(huì)逐漸加強(qiáng)，但目前房源的掛牌價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)。由于莘莊的租賃市場(chǎng)一直較為活躍，有20-30的掛牌房源轉(zhuǎn)售為租。
據(jù)悉，目前莘莊板塊的租金基本保持穩(wěn)定，兩房月租金3500元，三房月租金4000-4500元。軌道交通1號(hào)線、眾多公交線路的支撐，加上生活配套設(shè)施相對(duì)健全，莘莊地區(qū)已成為年輕白領(lǐng)租賃相對(duì)聚集的區(qū)域。
唐春美認(rèn)為，目前莘莊房源的租金水平可以給投資者帶來(lái)8-10的投資回報(bào)率。
同樣轉(zhuǎn)售為租較明顯的區(qū)域還有長(zhǎng)寧古北。上海信義房屋中介咨詢有限公司古北二店店長(zhǎng)施方亮表示，昨日約有50的房源轉(zhuǎn)售為租，在所有掛牌出售的房源中，約有80的房源處于在出租、出售兩欄同時(shí)掛牌的狀態(tài)，單純出售的房源較少。與此同時(shí)，掛牌價(jià)格也有所下調(diào)，下降幅度約10-20.盡管價(jià)格下調(diào)，但昨日并沒有看房客戶現(xiàn)身。
作為同樣以租金支撐房?jī)r(jià)的古北新區(qū)，施方亮認(rèn)為，盡管房源掛牌價(jià)有所下調(diào)，但由于區(qū)域租賃客戶相對(duì)穩(wěn)定，租金水平將繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)悉，目前古北地區(qū)兩房月租金1000美金-1500美金，三房月租金1800美金-2500美金。
部分房東轉(zhuǎn)嫁一半個(gè)稅給下家
在轉(zhuǎn)售為租漸成流行趨勢(shì)的時(shí)候，閘北大寧板塊出現(xiàn)了暫停掛牌、保留房源觀望后市的現(xiàn)象，同時(shí)售價(jià)也有所上漲。
漢宇地產(chǎn)大寧分行經(jīng)理張煒表示，昨日僅有兩組帶看，且看房客戶均是走馬觀花，并沒有誠(chéng)心購(gòu)買的意向。盡管形勢(shì)“嚴(yán)峻”，昨日大部分房東還是將個(gè)稅的50轉(zhuǎn)嫁到下家，目前大寧出售房源價(jià)格普遍小幅上漲；另有5的出售房源撤牌觀望。
唐春美認(rèn)為，由于這兩年房?jī)r(jià)非理性上漲，兩年內(nèi)一套兩房總價(jià)上升60萬(wàn)-70萬(wàn)元，是一件較普通的事，而這樣的差價(jià)要交付20的個(gè)稅，對(duì)業(yè)主來(lái)講可謂“割肉”，因此，再降價(jià)無(wú)疑是更大的損失；而去年宏觀調(diào)控政策已經(jīng)趕跑了投機(jī)及部分投資客，目前活躍在二手房市場(chǎng)的業(yè)主大多持有的房源量不多，因此，業(yè)主也有一定的資本選擇等待。
據(jù)悉，在二手房個(gè)稅新政出臺(tái)至實(shí)施之間的5天內(nèi)，大多數(shù)房源均“割肉”促銷，成交多為前期已經(jīng)談妥的客戶提前交易過(guò)戶以避稅或是能夠一次性付清房款的買家。
唐春美認(rèn)為，支撐不住的客戶大多在今年早期出臺(tái)的新政中率先退出市場(chǎng)，目前的二手房市場(chǎng)，仍將持續(xù)觀望，預(yù)計(jì)10月份市場(chǎng)會(huì)略有起色，但隨后又會(huì)進(jìn)入僵持期，明年年初市場(chǎng)有可能逐漸回暖。
事實(shí)上，個(gè)稅開征前5日，上海的二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍，很多區(qū)域從7月27日起，業(yè)務(wù)簽約量突增。據(jù)漢宇地產(chǎn)法務(wù)部統(tǒng)計(jì)，5天內(nèi)該公司二手住宅成交量已經(jīng)超過(guò)7月份前26天成交的總和，7月份總成交量環(huán)比增加30多。繼3月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)量今年第二次出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
