受8月1日強征個稅政策出臺以及利率調(diào)整的影響，二手商品房市場在7月底8月初經(jīng)歷房產(chǎn)集中過戶的熱潮之后，京滬兩地市場對于新政策出現(xiàn)不同的反應。其中，最明顯的跡象是，8月北京的二手房交易量日趨活躍，而上海的二手房交易尚在觀望之中。
21世紀不動產(chǎn)日前公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京8月份二手商品房買賣掛牌量環(huán)比增長19%，而上海8月份二手商品房買賣掛牌量則大幅下降，環(huán)比下降34%.
分析認為，進入8月后，隨著個稅政策的明朗，特別是兩地細則的出臺，1%的實際稅率使買賣雙方走出了觀望狀態(tài)，北京二手房市場出現(xiàn)回暖的跡象。同時一系列新政對北京市場的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個稅成本與加息帶來的還貸壓力，以及由于擔心后市施行新的計稅標準帶來更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開始進入市場尋求解套。預計后幾個月隨著買賣雙方走出觀望，新房供應量的減少會使更多需求進入二手房市場，二手房市場會進一步回暖。
上海市場的觀望氣氛要濃于北京市場。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在連續(xù)經(jīng)過幾輪的政策震蕩后，上海的投資者已經(jīng)具備了一定的承受能力且資金充實，對于政策更多的是選擇通過時間來消化政策的影響，因此將更多的房源轉(zhuǎn)入租賃市場或退出市場。
受個稅政策影響京滬兩地由售轉(zhuǎn)租的房源量呈現(xiàn)不同程度的增長，尤其是北京市場租賃房源量增加明顯，對價格形成一定的壓力，再加上8月是租賃淡季，使得北京市場的租賃價格下降。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京8月份二手商品房租賃掛牌價格環(huán)比下降6.9%；而上海8月份二手商品房租賃掛牌價格環(huán)比卻增長7.7%.
