27日起，北京二手房交易收取正式開征個人所得稅。北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計算。
按照國稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。
27日，北京市地稅局下發(fā)了通告規(guī)定，為方便納稅人，對個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，由稅務(wù)機關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時與應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理�？刹扇『硕ㄕ鞫愞k法，鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計稅價格，核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認為按1%計稅高于實際應(yīng)納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實際情況依法計征。
對此，北京信一天經(jīng)紀公司市場部負責(zé)人表示，這等于將二手房轉(zhuǎn)讓中征收的個人所得稅設(shè)定了一個上限，無論實際應(yīng)繳納個稅的數(shù)額是多少，都可能成為1％。也就是說，一旦交易中算出的價格低于1％，賣方則必須提供相關(guān)證明資料，此舉可以控制在交易過程中，所報的稅收過低；但同時，假如按照正常的二手房交易公式計算，個稅比例超過了交易額的1％，賣方則可能稱不能提供房屋原值證明材料，只交納1％的個稅，從而達到避稅的目的。該負責(zé)人表示，目前北京的二手房交易市場中，多數(shù)房子的應(yīng)納個稅額應(yīng)該都在1％以上。
繳稅計算
二手房買賣個稅分兩種
根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)納稅所得額計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％（應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費用）。
據(jù)國家規(guī)定，合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
據(jù)了解，二手房買賣個稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應(yīng)繳個稅額的20％計算；不能提供完整資料的按評估值的1%計算。
舉例：
出售100萬元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規(guī)要交個稅1萬元，公式是（100萬×1％）。
如果房主能提供原值證明，而買房錢加合理費用如果是90萬元，那么要交個稅2萬元，公式是（100－90）×20％。
