國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，要求從二月一號(hào)起，正式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收百分之三十到六十不等的土地增值稅。對(duì)此，消費(fèi)者“直覺(jué)”認(rèn)為，清算土地增值稅會(huì)使房地產(chǎn)商將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者的頭上。而沈陽(yáng)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也表示，房?jī)r(jià)可能因此而略有提升，不過(guò)漲幅應(yīng)該是在情理之中。
新規(guī)定與過(guò)去最大的區(qū)別在于，以前開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目只要有一個(gè)平方米沒(méi)有銷售，就可以不對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算。此前，稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征收土地增值稅時(shí)大多采用按照銷售額核定征收的辦法，在遼寧是按照銷售額的百分之一收取。而目前，土地價(jià)格已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的三分之一，如果按新規(guī)征收土地增值稅，開(kāi)發(fā)成本會(huì)明顯增加，利潤(rùn)大大降低。專家認(rèn)為，這對(duì)目前房地產(chǎn)投資過(guò)熱、增長(zhǎng)過(guò)快會(huì)起到一定控制作用。
沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院副教授 戰(zhàn)松：如果土地增值稅實(shí)行的稅率從30%到60%不等的話，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)絕對(duì)成本的影響，大約是每平方米100到200塊錢(qián)，按照我們沈陽(yáng)市目前房?jī)r(jià)的平均水平，它的比率應(yīng)該是大約3%到5%左右，這個(gè)房?jī)r(jià)的影響我想顯現(xiàn)的時(shí)間不會(huì)太晚，我估計(jì)應(yīng)該是半年以后，這個(gè)影響就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。
沈陽(yáng)的很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)感覺(jué)到了壓力，并開(kāi)始調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，他們也認(rèn)為，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)可能略有漲幅，但漲幅會(huì)在情理之中。
