在簽定完二手房買賣合同之后，找評估公司出具一份評估報告，以此作為銀行按揭或繳稅依據(jù)，這是二手房買賣中的一個慣有程序。不過，這一程序有望取消。
記者近日從杭州市農(nóng)稅征收管理局網(wǎng)站上了解到，其自行研發(fā)的杭州市區(qū)存量房交易計稅價格管理系統(tǒng)已經(jīng)進入模擬試運行階段，并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只要輸入“房屋坐落”，計算機就可以自動比對，計算該套房屋的最低計稅價格。業(yè)內(nèi)人士認為，這將有利于二手房交易信息更加透明，二手房的強制評估也有望取消。
評判因素有22個
據(jù)了解，這套計稅價格管理系統(tǒng)將利用住宅調(diào)查資料和農(nóng)稅局歷史成交數(shù)據(jù)，根據(jù)不同的因素對價格的影響程度進行量化。通過特征價格模型，計算確定每幢房屋的基準價，并可根據(jù)相關(guān)系數(shù)自動計算到每套房屋的基準價格。
這些因素細分為22個，主要包括：交易時間、套建筑面積、小區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊環(huán)境、樓盤檔次、物業(yè)管理、生活綜合配套、重點學(xué)區(qū)、建造年代、朝向、采光、臨街狀況、西湖景觀、錢塘江景觀、其他視野景觀、離CBD距離、距西湖距離、距錢塘江距離、供求稀缺性、不利因素、精裝修情況等。
目前，調(diào)查大隊已經(jīng)對杭州六大主城區(qū)，共計50個街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、422個社區(qū)、1000多個小區(qū)、16000余幢房屋現(xiàn)場勘察、登記、拍照，并利用房管局提供的房產(chǎn)GIS信息核對，基本摸清了16000余幢房屋所處的區(qū)域狀況及特征。據(jù)介紹，正式使用時，這一系統(tǒng)將覆蓋杭州所有的住宅。
此外，系統(tǒng)還將實行動態(tài)維護，建立動態(tài)模型，根據(jù)一定時期的成交數(shù)據(jù)，對計稅基準價進行動態(tài)修正和更新。
強制評估有望取消
業(yè)內(nèi)人士認為，系統(tǒng)應(yīng)用之后，之前二手房交易存在的強制評估將被取消。今后買賣雙方繳納契稅、營業(yè)稅等稅費時，只要帶上商品房買賣合同，輸入房屋的具體信息即可，系統(tǒng)會自動給出一個基準價。
與此同時，買賣雙方還可以省下一筆數(shù)目不小的評估費。根據(jù)浙江省物價局的有關(guān)規(guī)定，房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估費為評估總價的0.42%.以一套總價為100萬元、需要按揭的房子為例，買賣雙方一共可省下評估費8400元。
浙江中原物業(yè)顧問有限公司研究主任顧曉立認為，該系統(tǒng)一旦正式應(yīng)用，并且如果評估結(jié)果能夠向市場公開的話，將大大改善二手房買賣雙方信息不對稱的情況。
“一套二手房應(yīng)該掛多少價格，能夠賣多少價格，有了這套系統(tǒng)，就有了參考標準。”他說，這在一定程度上可以讓二手房價格更加穩(wěn)定，讓二手房買賣信息更加透明。
