“我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠趕不上飛漲的房價！”這是早年流行歌曲《蝸牛的家》里的歌詞。多少年過去了，面對嗖嗖上漲的房價，這幾句歌詞成了很多攢錢買房人的真實的寫照。
房價上漲的原因，除了供需矛盾之外，有一個因素同樣是無法回避的：房地產(chǎn)市場存在很多的投機性購房。要平抑房價，首先要遏制投機性購房，那么物業(yè)稅的征收就是一個有效措施。所謂物業(yè)稅，就是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定的稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。要征收物業(yè)稅，財政部官員建議先從豪宅開始（晚報19日A15版報道）。對此，筆者持歡迎態(tài)度。
我國人口眾多，人均擁有的土地資源非常有限，要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就堅決不能浪費土地等公共資源。這也是2006年國家叫停別墅項目審批的重要原因。誰都不能否認，豪宅、別墅的建設(shè)所占用的土地資源，在客觀上要比普通小戶型住宅多得多。也就是說，富人們所居住的豪宅、別墅占用了更多的公共資源，因此，向獨立的別墅、豪宅開征物業(yè)稅，實質(zhì)上就是要求富人在享受別墅、豪宅的時候多付出一些收益，來補償多占用土地等國家資源的代價。
土地資源被豪宅、別墅擠占，在一定程度上會抬高地價，從而導(dǎo)致中小型住房大量減少，造成供應(yīng)緊張和房價上漲。如果實施物業(yè)稅，購房者就會考慮相應(yīng)的成本風(fēng)險，可能就會傾向于沒有物業(yè)稅負擔(dān)的中小戶型。業(yè)主行為會通過地產(chǎn)商影響土地市場，從而降低土地價格。正如報道中提及的，開發(fā)商、土地和房地產(chǎn)相關(guān)的開發(fā)主體，也要適應(yīng)這個需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更合理的集約和合理開發(fā)土地，提供需求方要求的更多小戶型、更多的低價位的不動產(chǎn)。這樣，就有可能緩解目前中小戶型供需緊張的矛盾，給節(jié)節(jié)上漲的房價降降溫。
當(dāng)然，向豪宅、別墅征收物業(yè)稅，絕不是“仇富”心態(tài)。除了對房地產(chǎn)市場的影響之外，這也更有利于實現(xiàn)社會公平，一般來說，買豪宅、住別墅的哪個不屬于富裕階層？從這點來看，對豪宅別墅開征物業(yè)稅也不失為一個調(diào)整收入分配的較好辦法。
蔡寧禎
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
