未來(lái)三年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的改變?最熱門的話題莫過(guò)于“住房結(jié)構(gòu)”、“土地”、“稅收”和“金融”了。
住房結(jié)構(gòu)這個(gè)問(wèn)題正在進(jìn)行著大量的調(diào)整,未來(lái)三年,政府會(huì)更加重視低收入人群的住房問(wèn)題,所以市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題“調(diào)”到最后,關(guān)鍵會(huì)加強(qiáng)向中低收入人群的房屋改革。未來(lái)幾年土地方面最多最尖銳的問(wèn)題將會(huì)是農(nóng)村的城市化,因此由于產(chǎn)權(quán)引起的農(nóng)村土地的使用權(quán)、農(nóng)村的宅基地和非農(nóng)用地等將成為焦點(diǎn)問(wèn)題,其結(jié)果將形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新局面。
稅收也備受關(guān)注———物業(yè)稅到底怎么收?我認(rèn)為,20%住豪宅的有錢人,將貢獻(xiàn)80%的稅收,而人數(shù)占80%的一般老百姓們,收上的稅可能只占20%。
關(guān)于開發(fā)商 要么上市 要么退市
現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)一個(gè)是銀行一個(gè)是土地;調(diào)控的對(duì)象一個(gè)是需求一個(gè)是供給。今年購(gòu)房者不約而同地把樓市和股市進(jìn)行了連通,銀行收緊了銀根之后,大家在想先股票還是先賣樓?梢哉f(shuō),2007年,很多人第一次真正品味了資本,品味了金融。
開發(fā)商怎么辦?大的現(xiàn)在一定是選擇上市,那樣可以從股市中融資,再回到樓市。股市是一個(gè)放大器,如此一來(lái),股市和樓市連通了。如果未來(lái)土地政策仍然是高價(jià)拿地,那就逼迫著很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)要么上市,要么退市,都是在中國(guó)股市上放大市盈率。我覺(jué)得土地這個(gè)環(huán)節(jié)在今年大力地推升了樓價(jià),因?yàn)楣疽鲜斜仨毝诜e搞土地,大家都爭(zhēng)地,所以房?jī)r(jià)升得很厲害。
明年的面包價(jià)會(huì)比今天的面粉價(jià)還便宜嗎?這幾乎是不可能的。除非明天拿到的面粉價(jià)格大跌,否則明天的面包價(jià)格還會(huì)漲。土地與房子也是一樣,所以說(shuō),對(duì)于控制房?jī)r(jià),土地政策是很關(guān)鍵的。